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??據中原地產統計，在目前市場成交的二手房源中，以北京為例，30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源，市場占比30%的這部分房源中，有60%是2-5年的，新政對於這部分房源的影響最大。
??記者采訪發現，新政出臺後，北京不少在售項目的客戶來訪、電話咨詢量都有明顯上升。昨天一早，位於南六環的某住宅項目銷售人員告訴記者，昨天一天的看房人數和電話咨詢量要遠遠多於平時，項目的戶型主要是90平方米以下的兩居和120平方米的三居，目前小戶型產品已經剛剛全部售罄，隻剩下幾套大戶型。
樓市新政致新盤成交驟增 萬科在京一天賣瞭1.56億
內容來自sina新聞
??另據媒體報道，位於通州的合生濱江帝景重劃區優點任何問題免費諮詢在新政出臺當晚成交12套，兩天成交量相當於之前半個月。報道援引該項目負責人話稱，目前項目已經上調瞭售價，整體上調幅度在3%—5%之間。
??上半年仍以走量為主
??亞豪機構市場總監郭毅分析認為，對於剛需和改善型人群來說，支付能力一直是制約其購房的原因之一，此次政策通過降低首付比例，提高購房資金杠桿，有助於撬動更多住房消費。郭毅預計，一二線城市的房地產市場交易量將會在4月明顯升溫，三四線城市的樓市也將逐步回暖。
??330樓市新政出臺之後，萬科旗下包括北京在內的多個分公司同時推出“未來24-48小時內‘不漲價、不打烊、等你來搶房’”活動。昨天，北京萬科官方統計顯示，截至4月1日零點，萬科在京9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1.56億元的銷售總額。
??新房
??價格未出現大波動
??“從昨天的情況來看，我們各地門店的客戶咨詢量都有顯著上升，但還沒有變成實際的簽約”，偉業我愛我傢相關負責人告訴記者，價格方面，目前來看並沒有很大的波動，對於一些報道所稱業主連夜漲價的情況，非常少見。該負責人認為，新政對市場的影響將在二季度逐漸體現出來。
??事實上，在新政出臺之前，二手房市場已經先於新房出現升溫勢頭。據中原地產統計，3月，北京二手房成交達到瞭11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環比同比均明顯上漲。價格方面，3月二手房價格為3.07萬元/平方米，環比2月再次上漲瞭0.7%。
??分析
??二手房
??“對於已經沉寂很久的樓市來說，330政策所帶來的刺激會相對明顯，但絕不會是翻天覆地的，不會出現像2009年時市場突然的反轉”，北京某房企負責人對記者說。在他看來，新政對一二線城市的刺激要比三四線城市更為明顯，對於購房者來說，上半年將是一個很好的土建融彰化社頭土建融入市時機，而到瞭下半年，對於庫存去化比較好的項目來說，有可能會出現一定程度的漲價。
??部分項目上調售價
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，此次政策會刺激宏觀樓市二季度房地產成交放量，價格則變化不大。他認為，降低首付比例，會使得購房者還銀行的貸款數量更多，按揭的壓力就變大瞭，而稅本身的影響也是比較有限的，交易環節的收費會越來越少，而持有環節的稅費會越來越多。
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??“330樓市新政”出臺，北京樓市聞聲而動。新房方面，從3月31日新政出臺到4月1日零點，北京萬科旗下9個在售樓盤累計實現1.56億元的銷售總額。不少二手房門店也表示，新政出臺第一天，客戶咨詢量驟增。業內人士分析，隨著新政影響的逐漸釋放，二季度將迎來成交量的明顯回升。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09315989207380188251114.shtml
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