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限購解除影響
從已經解禁的20多個城市來看，不用說部分解禁的城市，就算全面放開的城市，也沒出現明顯的上漲表現。除瞭政策公佈之後的近幾天，出現前期積累客戶的集中簽約以外，均未出現明顯的成交放量或價格上漲。限購解除在購房者心理或者市場導向上的意義更大。市場實際效果目前還體現在電話咨詢量和看房量的增長上，後期實際轉化效果還要看信貸、稅費等更實際的動作。
5.信貸政策市場激活作用更大。取消限購對市場的激發的活力不會太大，市場激活關鍵還是信貸政策的轉變。房價--購買力直接影響因素是市場走向的根本動因，開發商以價換量的營銷措施，才能是供求發生變化，實現目標。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/20112844763.shtml
2.提振市場信心。松綁政策傳遞瞭一個政府信號，提升市場信心，會使猶豫徘徊的購房者增加信心，進入市場，提高市場活躍度。
青島解除限購影響
內容來自sina新聞
軍人貸款 已解除限購城市表現
克而瑞房價首分評解限——島城限購解除分析(1)
1.短期促進作用。限購解除初期會解放前期受購房政策限制的積累客戶，例如傢庭已擁有一套房但想要購買改善型房源的外地客戶。但此類購買力客戶占比不高，對成交短期刺激效果明顯。
3.對主城區影響有限。根據CRIC2014統計，截止7月底主城區144㎡以上可售總套數為5400餘套，近125萬㎡。且多為改善型高價房產，市場占比本來就不大，限購解除的影響預期不宜過高，市場矛盾需要時間來消化。
4.對輔城影響謹慎樂觀。而真正影響的的可能算是城陽區、高新區和黃島區這些輔城區瞭。庫存一直高企的黃島區，加之成為第9個國傢新區的西海岸利好政策刺激，可以算是最大的受益者。高新區面臨近期需求短缺，限購放開對投資型客戶有促進作用。城陽區供需兩旺，政策松綁對其影響相對較小。
房價點評網青島首席房價分析師 鄧國華
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