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  "我們現在不擔心大房企，擔心小房企。不擔心大城市，擔心小城市，"廣東房協秘書長王韶昨日接受南都記者采訪表示，廣深一線的投資增速、剛性需求都還很樂觀，而三四線地區要警惕開發強度過大。一大批小企業由於資源整合能力弱將面臨退場。

  仲量聯行中國區董事馬煒圖告訴南都記者，廣州房地產投資增速在商業地產領域體現明顯，未來幾年內會形成一個供應高峰。"大概在2015年到2017年之間會是一個高峰期，市場容量還在擴大。目前與住宅一樣，中低端的需求特別強勁。"

  其中，住宅投資1905.93億元，同比增長23.5%；辦公樓投資124.87億元，增長52.3%；商業營業用房284.09億元，增長31.2%。

  從銷量來看，廣東省上半年商品房銷售面積4221 .41萬平方米，同比增長41 .8%，增幅比一季度回落8 .7個百分點；而商品房銷售額3831.10億元，同比增長59.8%。商品房銷售均價為9075元/平方米，同比增長12.7%；其中商品住宅銷售均價8522元/平方米，同比增長12.2%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/09073377926.shtml

  商辦類地產投資達到6年來高點

省房協上半年廣東住宅均價大漲12.2%

  "住宅投資在房地產總體投資中仍占據大頭"，廣東房協秘書長王韶昨日接受南都記者采訪表示，特別是廣深等一線城市剛性需求還將支撐市場。不過商辦類投資也占據瞭總投資的15 .1%，達到瞭自2007年以來的最高點。

  廣東省房地產開發投資一路上行，跟其較小的投資風險也不無關系。中房信報告指出，城市群具有的網絡化與規模化效應，會使得人口與經濟形成多中心佈局。所以中心地帶房地產風險較低，典型如東部沿海長三角、珠三角、京津冀等城市群。

  下半年料仍有5%-10%漲幅

  廣東省房地產協會昨日發佈《2013年上半年廣東房地產市場分析》顯示，今年上半年，廣東省房地產共完成開發投資2708 .36億元，同比增長23 .5%，增幅較1-5月和一季度分別回升4 .6和6 .6個百分點，呈現出小幅震蕩上行趨勢。

  樓價的大漲與供求的緊張不無關系，報告數據指出，上半年全省批準預售面積4 3 8 8 .1 5萬平方米，同比下降22.9%，比去年同期大幅回落49個百分點。其中，商品住宅批準預售面積3921.25萬平方米，同比減少23.7%。

  對於下半年廣東一線城市的房價，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對南都記者分析認為，"現在的房地產市場資金比較充裕，流動性也比較好，下半年房地產市場還是很好的，會保持一個平穩上升的狀態。"

  方圓地產首席分析師鄧浩志對此也表示同樣判斷，"下半年的房地產還是會有上漲的壓力，但是上漲幅度不會很大，大概會有5%-10%的上漲幅度。"

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內容來自sina新聞

  昨日，廣東省房協市場分析課題組發佈瞭《2013年上半年廣東房地產市場分析》。據報告顯示，廣東省房地產市場整體活躍，投資增速穩中趨升。今年上半年，廣東省房地產共完成開發投資2708.36億元，同比增長23.5%，增幅較1-5月和一季度分別回升4 .6和6 .6個百分點，呈現出小幅震蕩上行趨勢。

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