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新政刺激樓市房企試水"微漲價" 部分改善型住宅熱銷
??新浪樂居訊(編輯 黃晶晶)自3月30日武漢二套房首付比例下調後，新建商品住宅成交量未在短時間內出現爆發式增長。據武漢市房地產市場信息網統計數據顯示，3月30日——4月5日，武漢市新建商品住宅成交量3464套，日均銷售量495套，與上周相比，成交量套數環比下降達22%。房價點評網分析師認為，市場對新政的的反應需要一定時間，但隨著改善型需求的釋放，預計4月份武漢中心區域樓市會首先發力，並帶動市場整體成交量的上漲。
??3月30日至4月5日新建商品住房成交情況（數據來源：武漢房地產市場信息網）
??樓市新政提振市場信心 改善型樓盤促樓市可期
??上周五，記者對以改善型需求為主的樓盤進行瞭實地走訪，部分項目售樓中心看房人已有小幅增加。“新政後，二套房首付降低至4成，這對購房者來說，首付壓力減小瞭許多，對釋放需求是有好處的。”武昌一傢樓盤負責人表示，目前項目正在推大三房戶型，相較新政前，現在客戶的購房周期明顯縮短瞭，樓盤去化速度明顯加快。
??改善型需求客戶正在加快出手，據相關市場統計，武漢天地雲廷(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、越秀星匯雲錦(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、金島禦景世傢等中心片區項目在上周成交量均有不同程度的上漲。未來改善型需求釋放或會成為武漢樓市彈性最大的一股力量。
??對此，中原地產首席分析師張大偉表示，在新政助推下，市場起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求，整體市場成交量將在4月快速上漲。
??開發商“微漲價”試水市場 部分樓盤均價上調
??樓市政策暖風頻吹，對房企二季度銷售策略將產生一定影響，部分樓盤開始對售價做出瞭微調。據房價點評網相關數據顯示，位於關山大道沿線的保利時代(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)均價由11500元/平調價到11550元/平，萬科城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)花璟苑部分房源均價上調300元/平，而金地格林東郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)則上調70元/平-200元/平不等。此外，盤龍片區萬潤橄欖城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、瓏璟軒(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目也在不同程度上上調瞭售價。
??青山一樓盤置業顧問告訴記者，他們已經接到通知，4月9日中午12點之後將開始漲價。她解釋道，政策調整利好、其他部分樓盤漲價是促使他們做出調整的兩個動因。“市場好瞭,我們自然會漲價,目免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案前國傢出臺瞭很多政策,購房者的信心都很足。”
??武漢迎來推盤小高峰 去庫存仍是市場主旋律
??據統計，本月武漢將有41個項目集中開盤，樓市迎來今年第一個推盤小高峰。其中，光谷片區有7個樓盤、沌口有4個樓盤、盤龍城有2個、後湖、四新、白沙洲各有3個，而在江漢區、漢陽濱江、中南路等核心地段，同樣也有10個新項目入市。
??據記者瞭解，新政出臺之後，武漢有多個開發商連夜修改推盤方案，想“趁熱打鐵”加大推貨量。接受記者采訪的多位業內人士均表示，隨著推盤熱情和購房需求激發，樓市將迎來一波成交高峰。
??分析人士認為，3.30新政出臺的主要目的仍是支持剛需和首改型需求，加快去庫存，從而2胎房貸缺錢急用哪裡借錢穩定樓市。就武漢市場來說，2015年繼續去庫存是開發商的主要目標，預計房價短期內難以明顯上行。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/15295991471818622680779.shtml
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