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內容來自sina新聞

萬科保利萬達在內千盤評級下調涉沈項目77傢

新浪樂居訊 （編輯王賽）2014年以來，中國房地產市場降溫已是不爭的事實，眾多金融機構、房地產企業、業界專傢對中國樓市普遍持謹慎看空態度。克而瑞對國內21個城市活躍樓盤進行密集監測，並重新核定等級，全國1107傢項目評級下調，占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%，其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項目。此次沈陽評級調整228個樓盤，評級下調77個，占總數的33.8%。

樓市去哪？沈陽房地產市場已全然變天

克而瑞首席編輯王笑表示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%。全國商品房成交均價6563元/平方米，同比下降0.7%。宏觀數據顯示，整體市場全面萎縮，房地產銷售較為低迷，同比降幅繼續擴大。值得註意的是，今年1-5月的銷售面積、銷售額同比增幅為負，這是近12年來的第二次，也是繼2008年金融危機之後的首次。

對比沈陽今年1-5月商品住宅成交面積和金額的同比變化，發現成交面積減少156.7萬平，成交金額減少116.9億元，同比下滑分別為28.83%和29.70%，接近三成的萎縮，說明不管沈陽房價如何健康，不管是受全國大勢影響，還是2665萬方的存量徹底顛覆瞭原有的供需關系，沈陽的房地產市場已經全然變天。

沈陽前30強房企的銷售面積和銷售金額占市場總量的半數過強，但2014年1-5月30強銷售面積和金額的同比下滑分別為23.3%和27.4%。而前10強企業的銷售面積和銷售金額占市場總量的1/3，同比去年下滑幅度分別為20.50%和21.50%

她認為，在銀根收緊、限購依舊、市場大勢、供需關系等等支撐原有供需兩旺的體系全然崩塌的前提下，此輪市場下行趨勢已相當明確。不管是專業角度還是口碑相傳，評價一個企業、一個項目的標準都必須隨之調整，否則就不再能反應市場的真實情況，以及項目在市場面的客觀表現。

沈陽超3成樓盤評級遭下調

6月，克而瑞沈陽房價中心對在售300多個活躍項目進行瞭重新考量，通過項目在售產品品牌力、產品組合結構、產品戶型本身、景觀規劃、銷售策略調整、市場反應程度、銷售業績、既往物業口碑、外圍景觀資源、生活醫療教育配套等十二個方面對樓盤價值進行瞭重新評定，並給出新的CRIC指導價格，調級涉及288個項目，其中下調評級77傢，占調級總數的33.8%。

在50強企業沈陽項目評級下調名單中，保利、榮盛、首創、萬達、龍湖、金地、碧桂園均上榜。

50強企業沈陽項目評級下調名單（部分）

城市

項目名稱

上期評級

調整後評級

沈陽

保利心語花園

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沈陽

榮盛·愛傢酈都

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持幣觀望

沈陽

首創自在天地

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持幣觀望

沈陽

萬達公館

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沈陽

龍湖唐寧ONE

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沈陽

金地長青灣

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謹慎購買

沈陽

首創光和城

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沈陽

碧桂園鳳凰城

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沈陽

榮盛·紫提東郡

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克而瑞認為，保利心語項目因尾盤銷售，板塊內競品項目優惠加大，導致本案滯銷。而首創項目因市場整體不景氣，產品所受公寓與周邊競品比較無明顯優勢，且項目拼類較多導致評級下調。萬達公館、龍湖唐寧ONE也均受市場整體不景氣，周邊競品均價下降拉低板塊指導價格的緣故，導致評級下調，但不同的事，萬達公館銷售較緩慢，而龍湖唐寧ONE市漲價。

榮盛的兩個項目評級下調，榮盛·愛傢酈都二期，產品主要戶型都已經售罄，周邊板塊競品無明顯優勢；榮盛·紫提東郡二期，板塊競爭壓力大，新樓盤較多，競爭優勢不明顯，優惠力度也下降。

金地長青灣一期：板塊整體市場較之前下滑，項目所在地理位置較同板塊競品出於劣勢，剩餘房源不多。

克而瑞表示，評級下調根本是出於對市場負責的態度。首先是對購房者負責，普通百姓買一套房需傾舉傢之力，他們有權利瞭解所選房子的真實價值；其次是對開發企業負責，無論是評級上調還首貸是下降，都是真實的警示，幫助企業發現自身的優缺點，有瞭逆耳忠言，行業整體才會更健康；再次是對各級政府負責，克而瑞一向客觀公正的報告對政府決策都能起到重要的影響，相信這次也會有重要作用。"

價格下調買房時機呈現

房價點評網報告顯示，萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大這7傢2013年銷售額達到千億元以上的企業，它們在全國的下調項目共62個，占到50強企業的全部187個的33.16%，比重看似相當高。

業內人士稱，從全國范圍看，未來90天陸續會有更多城市打開降價窗口，三四線城市形勢嚴峻；一二線城市情況稍好，降價後會或會拉升成交；一二級市場成交情況會傳遞給三級市場，二手房成交量急轉直下。

王笑認為，贏傢總是在市場走低時大膽入市，而大膽絕非盲從，克而瑞隨行就市的評級調整，正是為購房者的"大膽"提供理論支撐和參考，眼下股市一蹶不振，金價跌至300以下，可供選擇的理財產品少得可憐，能搞得懂的保值升值產品似乎隻有房子。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/14102800440.shtml

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