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無理由退房？佛山地產跟風可能性不大
南海某樓盤效果圖
??恒大集團近日宣佈，4月16日起在其全國所有住宅樓盤推行“無理由退房”，即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可無理由退房。這一舉措引發熱議，業內人士認為，佛山地產商跟風模仿的可能性不大。
??裡水禦景灣參與退房
??“看房子有點沖動一下子就交瞭訂金，過瞭沒多久反悔幾千元訂金就沒瞭”，佛山市民彭女士表示，現在可以無理由退房，大大增加購買的決心。據瞭解，買傢交訂金和首付後，無正當理由，一般不能隨便退款。恒大在佛山的在售項目僅有南海裡水的恒大禦景灣，記者20日從該項目處瞭解到，該項目原計劃18日開盤，目前預計延後。根據恒大“新規”，該樓盤也參與“無理由退房”，具體實施細則與全國基本一致。
??但滿堂紅佛山市場部經理陳祖銳坦言，從簽認購書到交付首期大概有一周時間，目前政策是每個本地居民憑身份證就可以購買2套，也就意味著每個人都可以在不產生任何費用的前提下，在一周內控制2套房子不能進行銷售，“或將對整個市場造成不利影響”。
??退房損失由買傢承擔
??恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，希望更多的同行加入“無理由退房”的行列。合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為，“能做到‘無理由退房’，之前肯定要對自身現金2胎借款利率多少免費諮詢試算流、風險等多方面進行評估。”
??然而，“無理由退房”最大的問題在於：購房期間所產生的費用，應該由誰來埋單？目前市場成交大部分為期房，購房者從簽約到收房起碼需要1—2年時間，這種情況下，大部分需要支付10%—15%的按揭貸款利息或者資金成本。另外，收房前還有3%—5%的稅費支出。
??合富置業房地產經濟研究院院長龍斌表示，如果選擇退房，這部分將成為購房者的損失。但“無理由退房”不一定會成為一種趨勢。
??文/圖 羊城晚報記者 李程
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/10025996825215299276251.shtml
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