內容來自sina新聞
上周住宅成交同比下降一半
■行情觀察
5月接近尾聲，樓市"紅五月"沒有如期到來，雖然樓市各種促銷活動、優惠活動仍然火熱進行，卻難以驅散消費者心中的"霧靄"；雖然前段時間央行表明支持個人房貸，但就東莞而言，因政策而改變卻很少，首套房依然在基準利率上浮10%以上為主，對於剛需購房者而言依然是個硬傷。
上周(5.19-5.25日)全市一手住宅總簽約8.8萬平方米，環比前一周略增3.5%，成交套數779套，較前一周增加13套，上周住宅成交均價9031元/平方米，重回9000元關口。
住宅成交同比下降47%
據相關機構統計數據表明，上周全市商品房成交面積10.27萬平方米，環比下降11.23%，同比下降44.04%。商品房成交套數1146套，環比下降22.67%，同比下降34.63%。
住宅成交面積8.76萬平方米，環比上升3.19%，同比下降47.18%；成交套數779套，環比上升1.70%，同比下降47.93%。本周非住宅成交套數367套，成交面積1.51萬平方米，成交金額2.30億元，成交均價15175元/平方米。
價格方面，成交均價為9031元/平方米，環比上升6%，同比上升1.49%。其中普通洋房成交均價為7532元/平方米，高端洋房為8715元/平方米，豪宅洋房為11035元/平方米，別墅為17882元/平方米，公寓為10291元/平方米。
臨深片區仍為市場供應主力
上周東莞供應市場持續疲軟，共有5個項目有商品房新增供應，其中有住宅供應的項目隻有3個，皆集中在臨深片區，分別是樟木頭中惠香樟半島、塘廈萬科棠樾、黃江金地湖山大境二期產品。共計供應897套，創下今年該片區供應高峰。從區域分佈來看，僅集中在臨深片區。其中，中惠香樟綠洲采取"紮推跑量"的策略推出5棟洋房，據統計，該項目截至5月25日，今年已供應1062套洋房，而僅消化瞭257套，剩餘體量仍然較大，後期出貨壓力不言而喻。
此外，萬科棠樾自上周供應瞭20套250-300平方米別墅後，本周再推45套200-250平方米別墅，使別墅供應市場變得活躍起來。東莞中原地產市場研究部認為，今年住宅供應主力軍是臨深片區和中心城區，供應充足帶來的是對區域成交上升的有力支撐。非住宅新增77套商鋪產品，主要由花香十二院和新項目金域華庭提供。
價格仍未出現松動
上周東莞住宅成交均價為9031元/平方米，環比上周的8520元/平方米上升瞭6%，東莞中原地產市場研究部認為究其原因：一是市場價格未現松動跡象。據監測統計結果顯示，普通洋房價格環比上升0.15%，高端洋房價格環比上升1.18%。二是促銷優惠仍集中在大戶型豪宅產品，如龍光君禦旗峰200-270平方米大豪宅價格環比下降5.48%，由於戶型面積大，總價計算下來優惠近20萬左右。三是高價別墅成交增加。上周分別有錦繡山河成交2套、佳兆業帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共計28套別墅，高價別墅成交明顯增加，如錦繡山河31365元/平方米，帝景中央24710元/平方米等，將對全市住宅均價水平造成一定助推作用。
"紅五月"成交依然動力不足
東莞住宅簽約779套，合計面積8.75萬平方米，面積環比上漲3%，同比下滑47%，"紅五月"成交依然動力不足。瑞峰置業市場研究部認為原因有三：一是開發商推貨依然不緊不慢，以往大規模推貨的現象並沒有出現，市場以常規營銷為主，難以推動購房者入市；二是上周雖然新世紀領居、中惠香樟綠洲、鉅隆碧水灣花園、萬科朗潤園等項目網簽不俗，但單憑寥寥幾個新推項目的簽約量難以支撐成交量大幅回升；三是盡管央行力撐個人首套房貸款，但東莞首套房貸款依然偏緊，放款速度緩慢，且房貸利率上浮10%-20%，也是導致客戶持續觀望的主要因素之一。
非住宅方面，套數和面積環比出現下跌，主要是商鋪、辦公、車庫等三類產品皆出現下滑，無成交遙遙領先的個盤，車庫成交套數最高為新世紀頤龍灣，僅67套，難以與此前幾百套貨量對比。
130-160平方米產品成交出色
上周有30個鎮區有住宅成交，城區、臨深片區等鎮有所回升。其中南城排名第一，主力盤是江南第一城24套、漢唐蜜園23套、恒大禦湖13套等；大嶺山在新世紀領居89套和龍光君禦華府13套兩大項目簽約的貢獻下排名第二。從產品成交來看，70-100平方米剛需戶型仍是市場主流產品，上周有389套的簽約量，環比上漲7%，主力盤表現在中惠香樟綠洲66套、萬科朗潤園44套等；而130-160平方米改善型產品成交出色，環比上漲45%，呈現持續上漲的態勢，出貨較為突出的項目為新世紀領居簽約69套135平方米及158平方米單位；別墅方面，上周也大幅回漲，共有28套的簽約量，環比上漲近九成。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08532753615.shtml
留言列表
