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房貸第2順位銀行年息多城土地拍賣開槌 專傢:未來一二線城市仍現日光盤
據中國之聲《新聞晚高峰》報道，都說面包貴，首先是因為面粉貴，房子貴首先是因為土地價格貴。接下來就說說關於土地的事。在去年創造瞭供應量與出讓 金的歷史最高紀錄後，各大城市的土地供應並沒有放緩。而根據計劃，今天北京、杭州等城市土地拍賣開槌瞭。雖然說下午的拍賣還沒有結束，但從供應面積及起始 價格分析，2014年土地市場仍將延續"開門紅"。
北京今天出讓的3幅地塊分別位於順義及房山區，供應面積39.4萬平方米，競拍起始價格合計超過50億元，數據顯示，北京市計劃1月出讓的經營 性用地土地數量高達23宗，合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米，成交總價有望達到400億元，而去年這一數字為222億元。同樣在今天，杭州主城 宅地戰也將打響。五塊土地起價74.53億元。而在之前的1月3號，杭州主城區首場土地出讓迎來開門紅，六宗商地共收入64億元，其中昆侖以5.2億競得 104號近江商地，成交樓面價達到瞭13747元/平米。
昆侖拿地負責人：價格還好吧，打造自己的大樓。杭州皇城根下的土地肯定好的。
除瞭北京、杭州，近期上海、深圳等地也分別推出瞭首月供地計劃，上海至少計劃出讓27幅經營性用地，累計起拍價已經達到136.8億元；深圳市 則將出讓20宗土地，涉及土地面積46.1萬平方米，土地出讓金達44億元。北京中原地產研究部總監張大偉認為，2014年土地市場將延續"開門紅"。
張大偉：應該說北京的土地市場會延續2013年的火熱，房企競爭還是比較激烈的，而且從報價來看，預計在今天下午拍賣的過程中價格肯定會比較 高，這點不光是北京這樣，包括今天，杭州的這些城市，土地的市場也是會繼續延續之前，在2013年下半年很明顯的要現土地市場升溫的這麼一個趨勢。
統計數據顯示，在剛剛過去的2013年，一線城市全面創造年度土地成交紀錄，北京市土地成交金額突破1800億元、上海更是接近2200億元。
張大偉分析，經過去年一年的盆滿缽滿，今年地產商不差錢。與此同時，樓市熱度也出現瞭分化，2014年一二線城市的土地市場必然成為各大房企爭奪的重點。
張大偉：主要建立在兩個方面，首先從已經公佈的房企在13年的銷售業績來看，大部分都是完成任務，而且同比的漲幅都是超過瞭20%到30%，資 金情況比較好；另外一點的話，從市場的土地競爭來看的話，包括像恒大這些房企，都集中在一二線城市拿地，所以之前有一些發展著力點在三四線城市的企業，也 在回歸一二線。
中置國際市場總監張百忍大膽預言，未來一二線城市的日光盤也不會少見。
張百忍：因為現在市區的土地相對稀缺，項目又少。現在剛需比較大，所以造成供不應求。所以我們說出現瞭很多日光盤，一開盤就搶光瞭。
在某些房產中介看來，土地出讓價格走高，會給周邊已有的樓盤帶來"隱性"利好。
張百忍：隻要地王一出來，今天隻要一拍賣，那麼今天下午地王旁邊的周邊的小區二手房的價格就會發生變化。
仔細分析前期出現的地王，部分地王地塊的樓面價就已經超過瞭區域內在售的房價。房企之間競爭的激烈可見一斑。土地價格居高不下對於房企而言也是一種風險，他們一定會打造一種房價還將繼續上漲的預期。北京中原地產研究部總監張大偉認為，在一二線城市，房價調控異常艱難。
張大偉：對房企來說的話，拿瞭地之後，對它現在在售的項目會調整預期價格，從這點來看的話，想抑制上漲幅度或者說想調整市場，難度會非常大。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07562569931.shtml
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