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房企出海首遇政策突變 綠地張玉良赴韓 救火
上月，韓國濟州島將限制來自中國的資本投資當地開發的表態，給眾多大舉投資海外的各大房企潑瞭一盆冷水。鳳鳴重劃區任何問題免費諮詢本月，綠地集團董事長張玉良隨中國代表團訪韓也被外界解讀為"救火"之舉。業內人士評價，目前綠地韓國濟州島項目的開發危機已得以化解，但該事件依舊給近來大舉投資海外的房企帶來瞭警示。
海外投資遭遇波折首購貸款試算
上月，韓國濟州島知事發表言論稱，中國目前投資濟州的大項目屬於"投機資本"，擔心未來中國人在濟州圈地成為"中國城"，要求已經獲得上屆政府批準但未開工的項目"從頭再來"。同時還宣佈，將大幅提高外國人通過購買房地產獲得濟州永居權的條件。據悉，濟州道已經向韓國中央政府提議，準備在濟州實施"永居權總量制"，即將移民總數控制在濟州島人數總數的1%，約6000人左右。
"該項措施一旦實施必將對投資該地的中國房企帶來重大影響，畢竟購買房產的主要是國內買傢。"一位業內人士表示，"近年來，國內房企海外投資國傢中，韓國成為重點區域之一，在韓投資房地產項目的國內房企，包括綠地集團、新華聯以及藍鼎控股控股股東藍鼎集團等。"
早在2012年10月，綠地集團在韓國的首個全資海外投資項目綠地韓國旅遊健康城就已經開工建設，總投資約合56億元，總占地面積約150萬平方米，項目分三期開發。
4月30日，該項目的住宅項目"綠地漢拿山小鎮"啟動首批產品交付。據綠地集團今年5月公佈的數據，"綠地漢拿山小鎮"一期南區188套已售罄，北區212套已去化超過80%，上半年將實現一期清盤。
另外，2013年11月，綠地集團與韓國東和投資公司在上海簽署合作協議，將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔-綠地濟州夢想大廈項目。至此，綠地集團在韓投資已超百億元人民幣。
政策改變市場預期
某大型移民公司移民顧問金秀英分析："韓國濟州島政府規定的6000個移民名額，雅頓山莊、海洋之心、維多利亞莊園等開盤多年的老項目已經占據瞭近3000個名額，經過多年去化已銷售殆盡。剩下的3000個名額，已經被綠地集團壟斷，綠地漢拿山小鎮物業鎖定瞭1000個名額，濟州綠地中心鎖定瞭2000個名額。"
北京商報記者從綠地集團瞭解到，綠地目前在售的僅有綠地漢拿山小鎮80套半山海景別墅，這也意味著近期想購房移民韓國的客戶隻有這80套房源可供選擇。"對於綠地集團的80個移民名額是否會受到影響，綠地集團相關人士表示，"因為綠地漢拿山小鎮是韓國中央政府項目-醫療健康城，項目合約早已簽署，目前在售、已售產品的移民政策均沒有變化"。
綠地漢拿山小鎮項目的營銷總監王智宇接受北京商報記者采訪時表示，"隨著濟州新知事的表態，人們逐漸知道瞭韓國也是可以移民的，這客觀上促進瞭韓國濟州島現有移民項目的銷售"。業內人士表示，即便綠地渡過瞭此次危機，但也或許會給中國企業投資海外地產的策略帶來新的調整。
海外投資需謹慎
事實上，國內樓市持續低迷在客觀上刺激瞭房企投資海外。目前，多傢房企在今年上半年追加已進入國傢的投資額度，甚至拋出巨額投資計劃，房企投資海外正在持續加碼。
據不完全統計，2014年1月1日-6月22日，以綠地為代表的7傢房企出海投資額度或將超過600億元。投資物業涉及住宅、酒店、文化旅遊綜合體等業態。仲量聯行的研究報告顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元，2014年海外投資預計將突破100億美元。
業內人士分析，目前中國經濟下行壓力下，以制造業為代表的多行業產能出現嚴重過剩，拓展海外市場相比於轉型做其他行業對房企來說顯得更為現實。
此外，高層對房企海外投資的支持態度也日趨明確。未來，可能有相當多的房企或將投資海外，投資額度日益加碼，范圍日益擴大。
除瞭綠地等千億元級房企，今年中小企業也加入海外投資隊伍，並加大力度。但業內專傢發出警示，房企加快海外投資的同時，應該有意識地規避風險。各國的政治、經濟、國情、風俗，國外與國內一樣，存在政策調整等不確定因素，都將給房企"出海"帶來不確定因素，房企投資海外絕非一帆風順。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09274280708.shtml
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