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  近日,有媒體報道稱,受"松貸"政策刺激,部分大型房企後悔拿地太少。鬱亮亦坦言,萬科前期拿地偏少,但這並不是後市拿地的理由,而要看投資人的花錢意願。

  在拿地資金問題上,鬱亮似乎並不擔憂。他表示,"大傢都能賺錢的時候,有很多投資人願意拿錢給你,因為他們相信你有賣房賺錢的能力。"

內容來自sina新聞

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,面對政策利好,10月10日下午,萬科 總裁鬱亮以"萬科三十而立"為契機,在川渝媒體峰會上首次回應瞭"房價上漲"一說。在他看來,萬科既不會積極漲價也不會積極降價,而是堅持積極定價,建議 行業"中性"看待這個消息。當前房地產行業雖然已進入"白銀時代",但仍是一個有機會的時代,未來10~15年前景依然明朗。

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  《每日經濟新聞》記者調查後得知,上述做法均系房企自我炒作,為瞭刺激成交。不過,近日有媒體曝出一線城市部分房企售樓部已現排隊購房潮,這無形加劇瞭持幣待購者對房價上漲的預期。

  央行"9·30"房貸新政文件一出,樓市漲價之聲漸起。

  面 對樓市新變化,鬱亮再次強調瞭萬科業務新圖景,即住宅地產是重中之重,同時發力消費體驗地產與產業地產。與萬科1.0版本的王石時代倡導的"住宅工業化" 有所不同,在互聯網時代,萬科開始全面擁抱互聯網,更註重與消費個性鮮明的"90後"潛在客戶互動,共同參與產品創新。

  限貸松綁是否意味著房子好賣瞭?鬱亮表示,從央行"9·30"文件之後的樓市表現來看,目前成交還可以,但能不能持續還需要觀察。對於萬科來說,最關鍵的還是要把樓賣好。大傢要"中性"看待這個問題,要做好應對。

  拿地取決於投資人意願

  行業龍頭萬科一向嗅覺靈敏。在2012年樓市最嚴厲調控中,鬱亮曾率先拋出瞭房企"過冬論",跑量成為當時引導房企的主流輿論。面對當前樓市新政,房價預期躁動難安。對此,鬱亮表示,"我們從來沒有積極漲價,也沒有積極降價,我們都是積極定價。"

  "我們把房子修建出來就是要賣掉,不是用來收藏的,這個時代早已結束瞭。'黃金時代'如此,更何況在'白銀時代',我們不會用收藏的做法賣房子。所以,萬科永遠是積極做自己的定價策略,而不是去想漲價的問題。"鬱亮說,"隻要符合積極定價原則,我們就會支持。"

  萬科10月8日公告稱,公司前9個月累計實現銷售金額1490.6億元,同比銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢增長16%。按照市場預計其今年可實現2000億元目標,萬科已完成74.5%。不過,另據媒體報道稱,部分千億房企今年要完成全年目標仍將承壓。

  樓市寒意逼近9月底,央行一紙文件影響國慶長假樓市。9月30日,央行、銀監會聯合發佈通知,對擁有首套房且已結清房貸的傢庭,若繼續購房可執行首套房貸政策,首付比例為30%,房貸利率最高打7折。此消息一出,網上頻傳多傢一線房企國慶節後醞釀漲價的通知。

  近日,有媒體報道稱,因為樓市刺激新政的出臺,二線樓市有回暖跡象,部分大型房企後悔拿地少瞭。

  中國指數研究院統計顯示,今年前9個月,20大標桿房企合計拿地僅2028億元,相比2013年同期的3698億元,減少瞭1670億元,降幅達45%。其中,萬科前9個月拿地總額近200億元,相比去年同期的近630億元,減少瞭近430億元。

  對此,鬱亮坦言,今年前期拿地確實偏少,但因此就迅猛拿地,這個理由並不成立。"我們從來不需要花多大的錢去拿地,他(投資人)願意掏錢的土地,我就願意去拿;他不願意掏錢的土地,我就不願意去拿。"

  實際上,當前包括萬科、保利等眾多品牌房企在內,合作拿地已成為一種趨勢,合作方除瞭其他房企之外,還有私募基金、信托和險資等資本。與此一脈相承的是,萬科正在嘗試"小股操盤"輕資產運作模式。



萬科不積極漲價 不積極降價 隻積極定價

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08452941509.shtml

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