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買房者請註意 貸款額度需評估

  成交價高於評估價，貸款總額失預算

  二手房買傢需謹記，貸款，不是你想貸多少就有多少的，其間還有評估價問題。

  行傢提醒：

  

  二手交易必須過評估這一關

  不過，在申請貸款的過程中，意外的事情發生瞭。負責按揭的工作人員告訴黃先生，由於評估公司對該物業的評估價隻有86.8萬元，所以這套房子隻能貸款65萬元，無法貸90萬元給他。也就是說，黃先生還得自行籌備25.2萬元才能順利買到這套房子。然而要籌集20多萬元，對黃先生來說並不是件容易的事。

  黃先生近期看上一套天河東圃的房子，和業主洽談後，雙方同意以119萬元的總價成交。這個價格剛好在他可接受的范圍內。黃先生是這麼算的：由於自己是第一次購房，首付可以付三成，即35.7萬元，加上稅費、中介傭金等，自己隻要一次性拿出42.9萬元就足夠瞭，剩餘的90.2萬元房款可以向銀行借貸。

  億達按揭專業人士周小姐說，購買二手房和一手房貸款的程序不同：一手房的付款方式往往隻需支付首付，其餘可用按揭貸款，比如首付三成，剩餘的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同後，買傢所選的按揭銀行將會排出指定的評估公司對該交易物業進行專業評估，銀行放貸會根據評估報告和評估價來計算，一般的放貸額能達到評估價的七至八成就不錯瞭。

  評估價不等於就是物業的成交總價。評估公司會根據房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。因為，銀行也要謹慎規避每一套物業的放貸風險。因此，買傢在購房二胎房貸是什麼之前一定要將每個用錢的地方都計算清楚，須確認貸款額度是滿足自己的付款需求。否則，一旦簽瞭購房合同，因房貸問題無法正常交易，那買傢將遭遇違約、賠錢的可能瞭。

  生活要精打細算，買房更加如此，假如計算錯瞭，很有可能眼見著一套好房子就要飛瞭。有業內人士提醒，對於想用貸款購房的買傢，一定要先計算好自己能動用的資產總額，因為在向銀行申請貸款的過程中，不是你想貸多少就有多少錢貸給你支付房款的。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/10332137984.shtml
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