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內容來自sina新聞
廣佛交界盤 剛需仍然旺盛
■新快報記者 胡珊霞
隨著廣佛同城的趨勢日益顯現，廣州樓市調控力度加大，廣佛兩地房價差距拉大，廣佛交界盤成為眾多廣州人眼中的"香餑餑"。雖然目前樓市走向不明朗，但是記者走訪發現，廣佛交界盤剛需仍然旺盛，市民購房熱情高漲。
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廣州客比例逐年上升
近日，位於廣佛交界處，南海區海八路立交東南側的純新盤--萬科金域中央正式開放銷售中心及樣板房，引發千人看房。隻見銷售中心內，人頭湧動，場外不少粵A車牌。據瞭解，來此項目看房的市民大部分來自廣州，以首次置業者為主。在廣州上班的陳小姐說，她的意向單位是2座90㎡南向望園三房，在佛山買房主要是覺得房價比較低，容易承受。"除瞭總價低之外，戶型實用、環境舒適、教育成本較低等都是主要的因素。"隻要靠近廣州，都可以考慮入手。"傢在荔灣的劉先生說。
記者瞭解到，廣佛交界區域的佛山樓盤一直備受廣州購房者追捧。僅僅在南海金融高新區，不少樓盤的廣州客源已經超過2成，個別樓盤甚至達到瞭4成以上；而在更接近廣州的裡水、三山等區域，廣州客更是普遍超過瞭5成，有的樓盤甚至達到瞭6成以上。位於三山新城的保利西雅圖相關負責人羅子宏告訴新快報記者，該項目廣州客尤其廣佛候鳥占比達到八成左右，以首置和首改為主。富豐新城的廣州客占比也達到七成，"幾年前富豐新城剛開盤的時候廣佛客人的比例為3:7,經過幾年的發展，這個比例正好倒過來瞭",富豐新城營銷部門相關人士說，"廣佛盤剛需依然很旺盛，畢竟佛山盤性價比高擺在那裡，這對廣州客吸引力很強。
廣佛交界盤持續熱賣
根據佛山中原地產周報顯示，5月的第三周，佛山新房市場成交量下跌幅度達1成，但是仍有26.94萬㎡的高量，品牌發展商的集中出貨支撐起成交量，而個別廣佛交界品牌項目的高端及大戶型產品銷售向好，以致成交價格"破九"。廣佛交界處的中海錦城、金名都、北滘碧桂園保持瞭較高的成交量。
據瞭解，廣州客選擇置業佛山的熱度有增無減，以南海千燈湖、裡水、黃岐、順德北滘等為代表的廣佛交接樓盤持續熱賣。在千燈湖金融高新區內，佳兆業濱江1號去年年底開盤，盡管開盤均價達到1.4萬元/㎡,當日的去化率達到瞭八成以上；而萬達華府開盤當日去化率達到九成以上。中海錦城三次開盤三次當日基本售罄。
而在馬年樓市開局情況不算樂觀的環境下，從三月份起廣佛交界盤表現依然火熱。3月29日，位於南海裡水的廣佛交界盤長信禦景峰首次開盤當天去化率即超過95%，開盤90分鐘內200套單位即幾乎售罄。4月底裡水廣佛交界盤柏悅華府入市，毛坯均價為8000元左右/㎡,200多套單位一開盤即賣掉9成。在5月初落幕的保利華南首屆房博會上，保利中央公館應房展會緊急加推，再現"時光盤"。保利紫山別墅引來大客團購搶購，有廣州客坦言："在佛山買房，至少比廣州省100萬。"
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有樓盤均價漲兩千元
今年28歲的湖南人小陳在佛山上班，其女友在廣州工作，他們從去年開始就在一直在南海看樓。"去年上半年千燈湖一帶漲得厲害，但從去年10月份開始，該片區樓盤售價基本維持在14000-15000元/㎡,變動不大。"除瞭廣東金融高新區外，其他廣佛交界處樓價去年也一路上漲。"我們的69㎡三房特別受廣州人歡迎，目前帶精裝修後價格為11000元/㎡,相比去年11月開盤的9000元/㎡,升瞭2000元/㎡。"保利西雅圖相關負責人羅子宏向新快報記者證實。而向來受廣州輻射的大瀝鹽步區域的雅居樂禦景名門去年年初的售價約1萬元/㎡,但到去年年底二手房的售價已經達到12000-14000元/㎡。
記者翻閱佛山市住建局公佈的2014年4月份佛山市房地產(住宅部分)交易數據獲悉，南海區4月份新建住宅的成交均價達到瞭10677元/㎡,環比增長9.85%，明顯領銜全佛山。而佛山其他四區則出現瞭緩慢增幅甚至是滯增的情況。這一數據充分說明南海房價一路追漲的態勢。
"100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓，在廣佛交界處卻能買一套小三房，且按照目前的價格分析，佛山樓市價格上漲的空間還是很大的，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。
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開發商紛紛廣州搶客
作為廣佛同城第一站的廣東金融高新區，憑借其政策利好與區位優勢，吸引瞭保利、中海、萬科、招商、萬達、佳兆業、創鴻、中鐵等品牌房企進駐，成為樓市置業、投資熱門區域。而自今年以來，該片區房企紛紛上演搶客大戰，來廣州拓客明顯增多。
"以前經常在廣佛線地鐵站內看到佛山的樓盤廣告，但是最近在1號線和6號線的地鐵站也能看到瞭。"由於女友在廣州上班，經常廣佛兩地跑的小陳說。記者上周末踩盤也發現，萬科某樓盤開發銷售中心當日，對面的中海某樓盤的代理，在地鐵裡面的出閘口出動五六人搶客，出動大客車拉客。在五丫口橋底，還看到時代雲圖、聯誠地產、星星凱旋國際的廣告，或有人舉著他們的宣傳單張、牌匾。大批經紀人沿路舉牌招攬客戶，有的甚至直接到機動車道攔截過往車輛。萬科某相關負責人告訴新快報記者，金融高新區內競品多，競爭更趨白熱化，很多廣佛交界的開發商把廣告做到廣州海珠和荔灣，或者番禺。
萬華二胎房貸
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-二胎借貸是甚麼30/09504180088.shtml
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