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??因為澳大利亞對海外投資者買房並不像濟州島那樣是完全敞開的，而是有一個專門的委員會進行資格審查。並且外國投資者隻能買新房，不能買二手房。盡管如此，澳大利亞國內一直都在質疑這個委員會審核不力，甚至開專門的聽證會來質詢。因為雖然中國投資者不能自己買二手房，不過他們可以通過在澳大利亞的親戚、朋友來進行操作。一般推斷這些冰山下的投資體量很大。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/14525980590699819877300.shtml
??要問“中國大媽”為啥這麼瘋狂搶購濟州島的房子，主要還是因為看重濟州島房地產投資移民政策。據瞭解，由於濟州島經濟疲軟，該島推出瞭優惠的移民政策。這裡的房地產投資移民制度具體指，外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資逾5億韓元（房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢約合270萬元人民幣），便可取得居住簽證（F-2），5年後自動獲得永久居住權（F-5），即韓國綠卡，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。
??瑞士信貸銀行發佈的一份報告估計，2014年，有1/8的澳洲新房被中國買傢買走。中國人在悉尼購買瞭18%的新屋，在墨爾本購買瞭14%的新屋，但這還不是全部，許多買賣隱藏在冰山之下。
??2013年7月下旬，中國房地產公司綠地集團在濟州島開發的漢拿山小鎮開始在國內巡展。但工作人員卻發現早在半年前，一群來自北京的“中國大媽”便開始前往濟州島買房。當時綠地濟州島項目連沙盤、樣板間都沒有，這群“中國大媽”便自己打車去瞭濟州島施工現場，最後訂下瞭十幾套房子，出手之快讓很多韓國當地雇員都覺得不可思議。
??樓市篇
??搶灘韓國：國人成濟州島最大買傢
??正是由於這一政策的刺激，加上濟州島對中國公民免簽，距離中國又很近，以及濟州島豐富的旅遊資源和四季分明的亞熱帶海島氣候特征，促使中國人大舉購房，熱風席卷濟州島。中國人最近這幾年在濟州島內的瘋狂置業已經讓不少韓國議員和民眾開始擔心“濟州道最終會變成中國的土地”。這一瘋狂現象，在最近網絡上熱播的韓國KBS制作的大型紀錄片《超級中國》中也有大篇幅的報道。
??有數據顯示，截至2014年6月末，濟州島內中國人所擁有的土地面積為5922327平方米，相比2010年的95714平方米，升幅在60倍以上，遠超歐美日等其他國傢的業主！要知道，在2010年，在外國人所擁有土地總面積7874398平方米中，美國人以3813060平方米，占48%；日本人以2214132平方米，占28%；中國人僅占1.2%。
??雖然首戰遭遇“黃金劫”，“中國大媽”卻越挫越勇，四處尋找新機會。面對國內樓市的低迷局面，她們開始把投資的觸角伸向海外樓市……
??澳洲當地一傢銀行專門從事房屋信貸業務的工作人員告訴記者，他們銀行每天會有很多的“中國大媽”來辦理跟買房相關的業務。她們穿著樸素，從不修飾自己，往往會拎一個超過十年的破皮革包，但一看她們賬戶，往往都擁有幾處房產。在她們的推動下，澳洲樓市迎來瞭持續上漲。
??值得註意的是，濟州島購房移民項目均由當地政府審批，並非所有投資對象都能一勞永逸。其次，韓國土地屬於個人所有，所購樓房雖為永久產權，但在購買時需要一次性支付高額稅費，而且每年還要上繳房產稅、物業費等。但這絲毫無法阻攔“中國大媽”錢進韓國的腳步，因為過去幾年在濟州島置業的中國投資者都獲得瞭不錯的回報，濟州島的房子幾乎每年都會增值10%左右，這在樓市低迷的韓國是一個獨特現象。而支撐濟州島房價持續上漲的也正是源源不斷湧來的中國投資者。
??房產升值吸引中國投資者，投資者到來又促使房價進一步上升，這便是國承做房貸二胎銀行年息人瘋狂投資濟州島房產背後的邏輯。
??進軍澳洲：購房比例逐年遞增
??除瞭臨近中國的濟州島，遠隔萬裡的澳洲由於優越的環境、發達的經濟、完善的福利和低廉的稅收也正在吸引越來越多的“中國大媽”前去買房。尤其是最近兩年，澳洲較低的利率和匯率給中國買傢提供瞭更強的購買力。
激戰樓市中國大媽錢進海外
??在過去，房地產市場一直是“中國大媽”最熱衷的投資領域，一方面因為房產投資專業門檻較低，不容易被騙；另一方面，中國房價的持續上漲又讓早些年買房的大媽們賺得盆滿缽滿。然而到2014年以後，國內樓市卻集體出現瞭調整態勢，於是“中國大媽”又將目光瞄準瞭海外樓市。
??“中國大媽”一擲千金的大手筆也著實嚇壞瞭當地人——中國買傢為瞭爭高端別墅競相舉牌的新聞時不時充斥著澳洲媒體版面，甚至一些當地人接受媒體采訪時說，最怕在房屋拍賣會上遇到中國人。有媒體甚至誇張地表示，中國人買光瞭一個新盤的所有房源。
??也正是由於中國人“有錢就是買買買”，甚至有人認為這是導致悉尼、墨爾本等澳洲主要城市的房價“年年都是漲漲漲”的原因之一。這種觀點認為，正是由於“中國大媽”為代表的中國投資者一擲千金，爽快買房，往往為瞭最後能拍得房屋，願意溢價20%至30%買房，從而產生瞭多米諾效應，使其他賣主下意識認為其物業能賣更高價格。
??面對這一局面，澳大利亞央行表示，該行正就可能進一步收緊放貸來控制本國由投資者所引發的房價飆升勢頭與澳大利亞審慎監管機構進行討論。可即使澳洲收緊瞭對外國投資者的房貸政策，在可預見的未來，不差錢的“中國大媽”們依然會繼續買入澳洲房產。
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??這個故事正是近年來以“中國大媽”為代表的中國投資者進軍韓國樓市的真實寫照。如今中國已成為韓國土地市場最大手筆的買主，韓國樓市的需求缺口正由蜂擁而入的“中國大媽”彌補，給韓國冷清的樓市註入瞭一針強心劑。
內容來自sina新聞
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