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  本月起青島住房限購政策局部松綁,帶來樓市成交量小幅攀升。根據青島市房地產交易中心的統計數據,首周新房成交2014套,環比增加瞭6%,市場反應較為積極。一周7天當中,單日新房成交量最高的一天是8月6日,簽約達410套。面對利好政策,多數開發2胎借款 汽車2胎借款商並沒有坐地漲價,仍堅持低價跑量的原則。

  據統計,下月島城預計有33盤入市,比8月份明顯多瞭起來,開發商已經準備鏖戰"金九"瞭。在預計開盤的33盤中,20盤為新開盤,13盤為老盤加推。從區域來看,不限購的城陽、黃島區最熱,預計共將推出新盤18個,主城區共有11盤上市。主城區和遠郊均有新盤入市,項目覆蓋市內全域,就連市南區和嶗山區也有新盤躍躍欲試,這是"金九"樓市的不同之處。

  8月第二周新房成交量"微創",為1920套。從區域成交來看,雖然上周各區域新房成交量均有所回落,但城陽區依舊以424套的成交量遙遙領先,穩坐區域成交榜單冠軍寶座。第三周成交環比暴漲近四成,7天成交2644套,大有井噴之勢。新房成交量最高的一天是8月20日,單日賣出535套新房。

  市南區下月有一處純新樓盤入市,即位於區香港中路93號的麗晶禦築。嶗山午山旁的高端樓盤魯商藍岸麗舍9月加推110㎡~180㎡的大戶型,均價預計27000元/平方米,大戶型房源已解除限購。市北區也有三處純新盤面世。海爾雲街,推出32㎡~58㎡小戶型Loft,特別適合年輕單身人士。

  限購政策調整給島城樓市打瞭一劑強心針,市民看房選房的熱情高漲,帶動成交量逐漸回升。放松限購首月,新房單日成交量破500套,上周成交突破2500套,由於本月最後一周延續回暖趨勢,月成交量直逼萬套。備戰即將到來的"金九"樓市,開發商無不摩拳擦掌,預計下月有34盤入市,其中20盤為純新盤,14盤為老盤加推。

  "認房又認貸"的做法抑制瞭改善型購房者的需求,著名財經評論人建議"認房不認貸"。所謂的"認房不認貸",是區別於當前銀行普遍執行的二套房標準"認房又認貸"--即借款人傢庭已有一套房,再買房算二套房;借款人傢庭當前名下無房,但是曾經有過房貸記錄,再買房也算二套房。"如果你賣掉60平方米的房子,再買套90平方米住房,隻要首套房貸過款,再買時仍要付六成首付、利率上浮10%。"科威國際不動產青島區域總經理孫傑說,可借鑒福建放松信貸政策一樣,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

  限購調整首月樓市起色

  前三周成交總量已達6598套,接近7月7856套的月成交量。8月即將過去,連續三天來,25日成交348套,26日成交428套,27日成交436套,延續瞭上周的回暖趨勢,成交數據更為可觀,8月成交量逼近萬套,甚至有可能突破萬套大關。業內人士表示,借限購政策調整的"東風",開發商積極降價跑量,使得8月成為樓市去化好時機,也為開發商備戰"金九"做好瞭鋪墊。

 預計下月推30餘盤

本月青島新房成交近萬套 金九30餘樓盤入市

  業內呼籲"認房不認貸"

  "青島9月全部取消限購,10月取消限貸"的傳言在論壇、朋友圈瘋傳,28日,杭州、西安9月起放開限購的消息傳出,記者聯系開發商和二手房公司負責人,對方稱已經接到通知。而市國土資源和房屋管理局的工作人員則三緘其口,隻表示截至28日仍未收到通知。相比限購政策,市民關心的限貸能否放松?業內人士吐槽當前"認房又認貸"的政策,認為不合理的信貸政策誤傷瞭很多購房者。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/new公教貸款試算s/2014-08-31/07082889415.shtml
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