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  "由於不限購,加之此前(寫字間)供應量一直較為平穩,因此未來沈陽寫字間市場將是一片投資熱土。"一位房地產業內人士坦承。盡管目前寫字樓市場還在呈現活躍度高、需求上升、租金看漲的較好狀態,但隨著品牌開發商的加入以及即將來臨的供應高峰,還是讓人嗅到瞭寫字樓市場的一絲火藥味,其中高檔寫字樓的強勢來襲也讓不少投資者看到瞭寫字樓物業的投資機會。

  渾南奧體板塊的國貿中心寫字間進入現房交付階段,銷售價格為9500元/平方米,面積區間為68平方米-1134平方米;沈陽奧體萬達廣場公寓、寫字間面積區間為47-71平方米,價格9500元/平方米,明年9月入住;今年7月,金廊萬科中心寫字樓開始接受認籌,進入預售階段,起價每平方米12000元,面積區間為200-1800平方米;長白島的渾河萬科中心目前在售寫字間面積區間為110-140平方米,均價每平方米12000元;位於東中街的龍之夢寫字樓開始分段交付,低區部分率先進入市場。

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  • 沈城寫字樓迎來投資黃金時代
  • 銷售面積趕超去年一倍 沈城寫字樓迎來投資黃金時代(1)


  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

內容來自sina新聞

  太原街板塊,力勤集團旗下的朗勤·泰元中心寫字間已進入現房交付階段,銷售均價每平方米14000元;宏運集團的宏運中心項目目前處於前期蓄客和宣傳階段,寫字間出租,面積區間為50-200平方米,明年8月入住。

 品牌房企欲分一杯羹

  盡管年初供應量有限,但沈城寫字樓市場依然表現活躍。據房地產調查機構--新峰地產的數據顯示,截至今年6月30日,沈陽寫字間銷售面積和套數為198706平方米和809套,這與去年同期銷售面積72344平方米和457套相比,銷售面積翻瞭一番多。銷售量的猛增在一定程度上印證瞭市場需求進一步加大。

  供銷兩旺的市場二胎房貸 利率

  國際房地產顧問"五大行"之一的DTZ戴德梁行資料顯示,2013年上半年,沈陽市甲級寫字樓市場總體市場平穩,整體市場存量維持在417700平方米,第二季度空置率為12.63%。與國內幾個大城市相比,沈陽甲級寫字樓市場空置率依然處於較低水平,天津目前甲級寫字樓市場整體空置率為15.5%,南京為13.3%,武漢為24.5%,杭州甚至高達27%,沈陽作為二線城市寫字間市場目前仍然處於較為健康發展的態勢上。

  從租金上看,沈城寫字樓租金一直保持穩定上揚態勢。國際知名的房地產服務及投資管理公司仲量聯行公佈的數據顯示,2013年,沈陽甲級寫字樓平均租金一季度環比上漲5.08%,同比上漲13.5%。第二季度甲級寫字樓租金依舊保持穩定上揚態勢,平均租金同比上漲10.7%,租金為每月119元/平方米。"沈陽寫字樓市場需求仍然保持穩定的增長態勢,甲級寫字樓平均空置率進一步下降帶動瞭租金的增長。"仲量聯行沈陽分公司董事總經理王剛稱,保險、金融類企業仍然是市場主要的租賃和銷售需求來源。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  作為全國二線城市的代表,沈陽商業地產發展一直不缺乏看點;作為商業地產重要組成部分的甲級寫字樓近兩年在沈發展迅猛,隨城市綜合體一起瘋狂擴張。

  DTZ戴德梁行的數據也顯示,沈陽五裡河區域的甲級寫字樓平均租金目前已達到每月每平方米199.41元,領跑沈陽甲級寫字樓市場,北站區域的甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米177.38元。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  在商品住宅市場遭遇嚴厲調控的背景下,眾多地產大鱷紛紛轉戰商業地產,在甲級寫字樓市場當中不乏大品牌開發商的身影。在沈陽金廊、北站、渾南、太原街等區域,由品牌開發商領銜的高檔寫字樓混戰已經開始。事實上,沈陽甲級寫字樓市場正迎來新增供應的進一步釋放。一方盛華公館、朗勤泰元中心、沈陽新地中心、國貿中心等寫字樓項目在近階段集中入市,讓沈城寫字樓市場頗不平靜。

  位於金廊五裡河板塊的一方盛華公館近期推出現房寫字間,銷售均價每平方米13000元,寫字間面積區間為68-300平方米;同為五裡河板塊的茂業中心寫字間目前進入前期蓄客階段,寫字間隻租不售,租金價格每年1600元/平方米,最小戶型面積150平方米。銷售人員稱,寫字間最快今年年底即可交付使用。

  金廊北站板塊的沈陽新地中心在售5A寫字間均價14000元/平方米,面積區間118平方米-1900平方米,9月末即將交付使用。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

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  此外,金廊區域的沈陽嘉裡中心企業廣場、佳兆業在近期也進行瞭寫字間推廣宣傳,進入預售階段。6月16日,沈陽嘉裡中心企業廣場舉行全球首次產品說明會,其寫字間面積為358平方米至539平方米,銷售均價23000/平方米,明年7月交付使用;沈陽佳兆業中心寫字間預計10月開盤,佳兆業中心以超白金高端商務"7A"寫字間面市,目前價格待定。

  而未來沈陽還有沈陽國際金融中心、裕景中心、夏宮城市廣場、市府恒隆廣場、華強商業金融中心、寶能環球金融中心、中海廣場等十餘個項目的在建寫字樓陸續上市。業內人士指出,品牌開發商豐富的開發經驗以及雄厚的資金實力,將為整個沈陽甲級寫字樓市場註入新的活力,進一步引領高檔寫字間市場,對於沈陽整體寫字樓的服務水平和檔次都有一定的促動和提升作用。而沈城甲級寫字樓市場供不應求現象將不復存在,市場競爭將愈趨激烈。此番供應將主要集中在金廊沿線,這將進一步推高該區域的空置率,與此同時,市場租金也將面臨較大的壓力,增幅收窄。"沈陽作為東北地區的核心城市,以現代服務業為代表的第三產業發展迅速,為優質寫字樓市場帶來強勁的市場需求支撐。隨著市場供應的放量,將推高優質寫字樓市場的整體空置率,租金也將面臨供應層面的壓力,租放量,將推高優質寫字樓市場的整體空置率,租金也將面臨供應層面的壓力,租金漲幅可能會有所降低。"王剛稱。



銷售面積趕超去年一倍 沈城寫字樓迎來投資黃金時代

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09292444975.shtml

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