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  知情人士透露,還有一個懸而未決的部門便是即將通過收購獲得的支付公司。"如果從平臺化發展的角度考慮,萬達理應效仿阿裡,將支付公司與電商公司分開,打包進金融集團,作為一項工具和一個平臺來運作。"

  在電商領域,將全面打通萬達自有積分平臺與平安萬裡通積分系統,萬達將獲得體量更大的用戶和商戶規模,平安萬裡通則可獲得更多使用場景。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09402971895.shtml

  財經分析師石途則指出,目前萬達商業地產的平均凈利率為15%左右,從既有傳統的支柱產業看,未來想要大幅度提高這一數據的難度頗大,而這也成為其招股說明書預披露後遭到質疑聲最多的一點。"且不論將融資的資金投入到三四線城市是否有更大的回報,如果金融集團可以從更高的層面整合萬達旗下的項目,雖然該集團並不在港上市公司的板塊中,但卻可以實現普通投行所操盤的尋求萬達旗下其他合適優質項目,並將其從資本市場外通過定增等方式向資本市場內運作,更大限度地提升萬達優質資產的價值,進而快速提升利潤率,甚至能夠將該項業務流程化:就好比萬達廣場18個月的建設神話一樣,這是普通投行無法做到的。"

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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  目前,萬達集團官網顯示的支柱產業為商業地產、高級酒店、連鎖百貨、文化旅遊。可以看出,萬達在擬上市前後對於支柱產業的調整主要有兩部分:傳統百貨業向零售及電子商務轉型,這一項轉型已經隨著去年萬匯網的上線以及萬達與騰訊、百度聯手在港註冊的電商公司成立而展開;另外一項便是從萬達挖腳王貴亞開始便屢屢被傳出的金融集團。

  原定於今年三季度成立的萬達金融集團,萬達集團董事長王健林日前證實,由於部分收購事宜尚未落聽,將推遲至今年底或明年成立,盡管如此,依然不能妨礙這個隻在萬達預披露的招股說明書第154頁出現過一次的神秘集團,成為萬達第五大支柱產業。業內稱,鑒於金融行業普遍的高利潤率以及對資金資產的整合能力,金融集團一旦成立,有望拉升目前重資產開發商在利潤率方面的瓶頸。

內容來自sina新聞

  除瞭快速增加利潤率外,對於萬達這樣一個目前還處於重資產的公司來說,如何確保資金使用的最大效率,未來也是金融集團的要務。

萬達的金融野心 聯手平安涉獵金融領域

  萬達商業地產招股說明書顯示, 截至2014年6月30日,萬達的資產負債率是51.6%,比去年末微升2.2個百分點;凈負債率87.8%,流動比率1.09,速度比率0.49;期末現金及現金等價物747.61億元;各類物業估值(包括存貨)4195.08億元,其中已建成的三類自持物業估值2098.49億元;有息負債累計1724億元,凈資產1126億元;截至9月1日,未動用的銀行授信額度有603.66億元,一年內到期償債額342億元。

  金融野心

  在業內看來,金融集團從萬達內部講,將扮演大財務管傢的角色:其旗下的財務公司很有可能會統籌各子公司的現金流情況,一方面財務公司將有結餘子公司的現金流調配至有需求的子公司,避免資金的浪費,同時節省整個集團的融資成本;另一方面,投資管理公司和資本管理中心更可能進行全球資本的運作。北京商報記者 齊琳

  北京商報訊(記者 齊琳)就在昨日,中國平安宣佈已經與萬達集團達成戰略合作,雙方將主要在商業地產、電商、IPO基石投資,以及投融資、小額信貸、客戶遷徙、科技創新等領域展開深入合作。

 資金效率

  對於萬達商業地產而言,由現任萬達高級副總裁、原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞領銜的神秘金融集團到底能夠給萬達帶來什麼?

  2013年萬達總收入868億元,同比增長46.9%。其中,物業銷售收入和物業出租及管理收入分別占總收入的86.4%和9.8%,與2012年大致相當。

  盡管根代墊款二胎銀行據蘭德咨詢基於上市房企今年中期數據披露的全部202傢上市房企資產負債率及排名顯示,萬達的資產負債率在全部202傢上市房企中排名第109,屬於中等偏低,且是幾傢千億級企業中最低,但沒有一傢房企不願讓自己的負債更低一些。

  由於正處緘默期,王健林並不方便透露更多關於金融集團架構的細節,但根據公開信息梳理,已經確定成為萬達第五大支柱產業的金融集團極有可能由三部分構成,分別是投資管理公司、財務公司、資本管理中心。其中,投資管理公司的主要業務包括兩個方面:一方面,對於與萬達集團主業不同的業務投資,主要側重投前和投後管理。另一方面,對於與萬達集團主業相關的投資,投資管理公司僅限於投資前介入管理,而收並購結束後項目將交由資本管理中心管理處置。資本管理中心是萬達集團金融板塊構成中最大的一部分,下設資本運營部、投後管理部、國際地產部等部門。

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  萬達聯手平安涉獵金融領域

  如果未來萬達金融集團成立,上述與平臺對接的融資租賃、企業上市與並購顧問、商戶與消費者小額信貸等內容,極有可能由該集團來對接,而這也僅僅是金融集團的開始。

  根據雙方合作條約,商業地產方面,萬達將成立專門事業部與平安不動產對接,平安將為未來新建萬達廣場提供資金,並接觸旗下豐富的客戶資源,開展融資、貸款、支付等業務,而萬達則負責招商、建設、管理服務。

  利潤增量

  雙方除瞭商業地產與電商領域的傳統合作外,協議中還涉及包括但不限於以下多方面合作機會:融資租賃、企業上市與並購顧問、地產項目開發、商戶與消費者小額信貸、車險、信用卡客戶遷徙導入以及消費者大數據分析等。業內分析,其中包括企業上市與並購顧問、融資租賃等均與萬達一直希望涉獵的金融領域有關,此番在金融集團成立前聯手平安,可謂是提前入局。

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  "通常而言,當租金收入和利潤貢獻占比過半時,企業才算是真正的重資產、經營型地產商。即使今年上半年萬達的收入結構已調整至70.1%和22.3%,但仍不能否認萬達依然是個銷售型商業地產開發商這一事民間二胎金主缺錢急用哪裡借錢實。"蘭德咨詢總裁宋延慶強調,盡管收入的重點依然為銷售物業,但也不能否認萬達是傢重資產型企業。截至2014年6月30日,萬達的非流動資產總值為2651.2億元。

  "金融集團的計劃會有所拖延,可能會比預期晚一點,但是由於幾個收購的項目還沒完成,可能會推遲,也許快的話今年四季度,慢的話也許明年。"面對北京商報記者關於金融集團的追問,王健林並沒有回避金融集團未能準時落地的難題,他坦言半年計劃是一種理想的狀態,萬達內部也在為此全力努力,最終有所推遲,大傢也希望做得更好一些。

  招股書顯示,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融集團負責。
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