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  盡管多傢龍頭房企今年已經超額完成銷售任務,然而時至年底,其促銷力度不減反增。

  隨著二三線城市樓市調控加碼,萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園等多傢龍頭房企,近期在這些城市頻頻打折促銷。

  有機構統計顯示,包括萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園在內的多傢龍頭房企,雖然年內銷售業績大增,近期卻在二三線城市頻頻打折促銷。記者采訪的不少業內人士認為,此舉與二三線城市樓市調控加碼不無關系。

  截至目前,已有14個城市出臺樓市調控新政,基本上通過限制高價房入市、限制外地人口購房資格以及提高二套房首付比例等方式穩定房價。克而瑞研究中心研報分析,目前樓市銷售呈良好態勢,14城市政策波動,市場熱度或將收斂,為保持良好的銷售節奏和規模,房企促銷有所加碼。

  事實上,不少房企早已表示今年四季度依然將保持較高的推貨水平。如保利地產曾表示,第四季度新推盤貨值或將達到450億元左右,月均150億,而金地集團也將會推出140億貨量。

  據克而瑞研究中心最新監測數據顯示,近期,龍頭房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中,恒大地產11月有7個項目打折促銷,項目基本上位於呼和浩特、濟南、秦皇島、唐山等二三線城市,促銷力度幾乎都為8.5折。

  正如前述人士所言,近期,二三線城市房地產調控措施密集出臺。在廣州出臺樓市新政後,武漢、南昌、廈門、沈陽等二線城市也紛紛跟進,武漢、沈陽、南昌調高限購年限至2年,廈門、沈陽分別將二套房貸首付比例提高至70%和65%。

  恒大8.5折當頭,其他房企也有意加碼讓利。統計顯示,萬科、保利、碧桂園、雅居樂等房企在二三線城市促銷。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠;保利地產的重慶"保利花半裡"和武漢"保利中央公館"項目分別8.8折和8.9折;碧桂園湘潭項目和雅居樂常州項目也可享9折優惠。

  也有一傢參與打折的房企內部人士告訴青創貸款記者,年底通常是房企沖刺業績的關鍵時期,打折項目增多,主要是為全年業績考慮。"雖然各地政府紛紛出臺調控政策,但市場對政策的反映並沒那麼快,目前市場銷售環境依然較好。"該人士稱。

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內容來自sina新聞

  "在調控出臺前後,為旗下項目拋出打折策略,是不少房企慣用手法,一方面在政策實施前釋放需求入市,另一方面也是為瞭更快回款減少風險。"深圳某大型上市房企高層人士告訴記者。

  中銀證券一份研報預計,近期仍有二三線城市跟進調控,總體來看本輪地方調控升級邊際影響相對有限,但仍會影響需求釋放,從而影響相關城市未來三個月到半年的成交表現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08012542231.shtml
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