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多數買主為等房結婚的剛需族,因交房遙遙無期,有的隻好租房完婚,有的兩地分居,還有的直接導致分手。

開發商資金鏈斷裂30多業主住爛尾樓

今年30歲的鄒甜甜和男友於2012年9月購買府上1棟2單元22樓的精裝修房屋,並定於2013年底在新房結婚。可新房遲遲不能交付,最後隻得在出租屋完婚。“新房不能到位,還拆散瞭一對新人!”根據多名業主的反映,記者聯系上當事人湛先生。27歲的他是東西湖吳傢山人,與女友買瞭1棟2單元7樓的精裝修房,婚期定在交房的2013年底。到期後,開發商稱要推遲半年交房,到期後又推遲到2014年底,但結果還是不能交房。“估計一兩年也交不瞭房,女兒不可能等你四五年!”女友的傢人表達瞭擔憂。2014年底,女友與湛先生分手。“府上延期交房,是我女朋友提出分手的主要原因!”湛先生說。

沒水沒電“大工地”

環湖中路旁矗立著兩棟32層的高樓,周邊是別墅區。4月20日下午,記者來到府上一期,20多名業主在樓前空地上議論紛紛。

為解決照明問題,有的業主點蠟燭,有的從售樓部私拉電線,還有的使用電瓶。1棟2單元9樓的張建國,買瞭電瓶和逆變器,接上小臺燈用以照明。地面還是毛坯,就鋪上沙發墊。

交房無期女友離去

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■ 專傢觀點

原因

和2014年6月交房。至今,多數房屋未裝地板,小區道路沒有完工,水電未通成爛尾。

小夥買房作婚房

對此,東西湖區城鄉建設局有關負責人表示擔憂,“首先是安全問題,另外還涉及到驗收和辦證。”他說,入住後將影響房屋驗收,不能驗收就不能交房和辦理產權證明。

承攬府上住宅小區一期精裝修的童師傅介紹,材料由開發商提供,他僅負責裝修,地板和房門均由供貨廠傢安裝;因部分材料沒有到位,裝修還有收尾工作。目前,開發商升陽置業欠其工錢上千萬元,他借債背負的月息達30多萬元。據瞭解,升陽置業還欠建築施工單位

目前,30多名業主不堪經濟壓力入住爛尾樓,有的甚至徒步爬32層樓回傢。業主遭遇什麼樣的困境?開發商資金鏈為何斷裂?如何破解目前的僵局?本報記者對此進行瞭調查。

夜宿爛尾的新房,成瞭30多名業主的選擇。

小區業主方先生解釋,他們並非沒有房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢安全意識,而是為瞭生計,“畢竟每月可省一兩千元的房租”。

楊科長還表示,目前,開發商資產大於債務,正在設法找錢,最近兩個月特別關鍵,如果融資順利則有望打破僵局,讓府上項目早日“活起來”。

27歲的業主曾偉龍說,2012年5月12日,他與開發商武漢升陽置業有限公司(下稱升陽置業)簽訂購買合同,購買府上1棟1單元8樓的精裝修房,升陽置業承諾2013年12月31日之前交房,他準備將其作為婚房。“沒想到新房一直不能通水電,2014年5月結婚時,10多平方米的出租房就成瞭婚房!”曾偉龍是外地人,目前妻子在江西老傢生活,今年3月孩子出生,兩個月他隻見過一面。

今年71歲的拆遷戶熊望菊買的房子在7樓,無處可住的她已經搬瞭進去。兩棟樓都沒有通電通水,上下樓隻能走樓道。熊婆婆上一趟七樓已氣喘籲籲。

就在記者現場采訪時,當晚6時許,又有一位父親帶著兩個年幼的兒子搬進瞭小區,他們提著被子和大包小包行李,搬進瞭府上頂層32樓的新房。這位父親叫彭國棟,湖南衡陽人,在距府上5公裡外的東西湖徑河街工作。他說,在徑河租房月租金要900元,為瞭節約開支,才決定搬進無水無電的新房,哪怕每天爬32層高樓。

30多戶為省錢入住

內容來自sina新聞

鄒甜甜說,她最近每天都要將日常用品從出租屋搬過來,每次爬上22樓雙腿酸痛,“回到傢就不想下樓,下瞭樓就不想上去!”“晚上樓道一片漆黑,爹爹婆婆上下樓非常危險。”業主李海軍說,整個樓盤還是個大工地,不小心就會踩到釘子、鋼筋,很不安全。

開發商資金鏈斷裂

正在設法找錢

現狀

5600萬元工程款。

府上的售樓部,去年下半年已難覓工作人員。記者撥通原售樓部彭經理的手機,對方稱已於去年6月離職。開發商張總的手機無人接聽,發短信也無回應。

售樓資金是否納入專戶監管?“資金監管也隻管到主體完工,土建完工也會返還,目前府上項目資金鏈斷裂,後期地塊報建已陷入停滯。”東西湖區房管局房地產開發科楊科長說,開發商資金鏈斷裂,除部分資金挪用到江夏項目外,別墅滯銷也是重要原因。

他介紹,府上一期的108套別墅,前期因武漢限購,外地人不能買;後因資金鏈斷裂,住宅樓不能交房,影響到別墅銷售,目前未售的別墅多達98套,均被債權人抵押。“項目運作是市場行為,政府還在積極協調。”楊科長介紹,開發商債務方面,府上項目二期地塊有待開發,有關部門正在協商,擬用二期地塊沖抵施工企業一期的建築款;樓盤方面,相關部門已經墊資開始施工,爭取讓小區盡快通上自來水。

地處東西湖區金銀湖畔先進大隊的府上樓盤,一期包括住宅小區512套精裝修房和別墅區108套房。其中512套住房已售479套,原計劃2013年 12月

案例

買房可多考慮品牌開發商

湖北房地產經濟學會常務理事李國政表示,當前房地產行業確實存在高杠桿運行的問題。有的開發商從拿地融資到開發貸款,各個環節過多地借助杠桿,項目的綜合性風險就很高,一個環節出現問題就會出現資金鏈斷裂,影響到整個樓盤的開發,甚至出現崩盤和爛尾。

李國政說,2012年出臺的武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法,就是為瞭確保預售資金用於商品房項目工程建設,保障購房人的合法權益,防范交易風險。

對於普通購房者而言,很難瞭解到開發商的資金和運營情況。李國政建議,一般來說,品牌開發商不僅開發經驗豐富,而且資金實力較為雄厚,抵禦風險的能力比較強,購房時可多加考慮。

湖北金衛律師事務所律師李海夫認為,購房人的合法權益受到侵害時,應拿起法律的武器維權;此外,相關政府職能部門應加強監管,從源頭上防范爛尾樓的出現。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08545996445758373805132.shtml

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