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  一線城市的北京,中新網房產頻道從北京市住建委及相關機構統計數據得知,剛剛過去的4月份,北京新建住宅簽約套數為8280套,環比下調幅度為57.3%;二手房網簽量僅為5212套,環比3月份網簽量大幅下跌88%,同比下跌47.8%。

  同時,由於北京、廣州等地先後執行嚴格限價政策,新建住宅價格基本停止上漲。張大偉認為,因為嚴格的限價政策,4月,北京新建住宅價格基本已經停滯,甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近,這使得4月份均價明顯停漲。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,在二套房全面認房又認貸、限購再升級的影響下,需求已經減少,而二手房個稅也使得升級置業需求萎縮。

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  一個月前,各地"國五條"細則相繼出臺,樓市陷入另一輪政策調控期。目前,新政執行滿月,各地樓市表現不一,一線城市及三四線城市表現出明顯的成交量差距。

 一線城市樓市成交量大幅下滑

內容來自sina新聞

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,"按差價20%征稅"這一條款成為分水嶺,讓一線城市和三四線城市的房地產市場呈現冰火兩重天的態勢。



  根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,4月份北京二手住宅成交均價仍在26000到27000元/平米左右,與上月均價基本持平。胡景暉表示,雖然大部分業主目前尚沒有降價意願,但是也沒有繼續調高報價的沖動,在政策調控作用下,自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭已經得到初步遏制,房價已趨於平穩。

國五條細則滿月 一線城市樓市成交量大幅下滑

  日前,《時代報》報道稱,4月1-24日上海商品房成交套數10093套,環比上月同期下降32.1%。中廣網5月1日報道,廣州4月前半月新建商品房網簽不足3000套,比3月下降超過20%。各地圍繞"國五條"制定的房地產調控政策細則執行以來,一線城市交易量大幅下降,三四線城市相對平穩。

  中新網5月2日電(房產頻道 孫建永)截至目前,"國五條"細則執行已經滿月,各地樓市表現不一,其中北京、上海等一線城市受新政影響明顯,成交量大幅下滑;三四線城市則表現平穩。對此,業內人士分析認為,由於限購限貸以及交易個稅提高等政策的影響,購房人普遍陷入觀望,預計未來半年內,樓市成交量將繼續維持低位運行,北京部分區域房價或出現穩中有降。

  房價上漲勢頭得到初步遏制

  據中新網房產頻道瞭解,樓市成交量下滑尤其是一線城市跌幅明顯,但房價目前保持平穩。

  從統計數據可以發現,北京在過去的一個月裡住宅市場成交量大幅下滑。分析其中原因,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,受樓市調控政策,尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響,購房人群普遍陷入觀望,部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃,購房需求的減少直接導致瞭4月份成交量的大幅萎縮。

"國五條"細則執行已經滿月,各地樓市表現不一,其中北京、上海等一線城市受新政影響明顯,成交量大幅下滑。資料圖

  那麼,未來一段時間各地樓市將會維持怎樣的表現?就北京而言,胡景暉分析認為,受樓市調控影響,本輪的市場低迷期或將持續半年左右,即在9月份之前,北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷,北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。

  張大偉表示,在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下,限價政策執行的時間起碼會維持到2013年年底,過高的資金成本將使開發企業隻能選擇加快銷售。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.hou土地貸款台中大甲土地貸款se.sina.com.cn/news/2013-05-02/09262164648.shtml

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