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面對國內較為嚴峻的資本市場形勢，房地產企業積極開創新的融資渠道：2012年5月，招商地產收購香港殼公司東力控股70.18%股權；此後不久，萬科也與永泰地產達成協議，以10.79億港元收購永泰地產持有的南聯地產73.19%的股份；2012年9月，金地集團以16.54億港元收購星獅地產56.05%的股份，成為後者控股股東。自此，"萬保金招"四大標桿房企紛紛登陸港交所，龍頭房企開始進入"A+H"雙重融資模式時代。
存款準備金率連續12次上調後，於2011年12月5日出現拐點，央行三年內首次下調0.5個百分點，並於2012年2月24日再次下調0.5個百分點，適度微調的貨幣政策給房地產行業帶來一定利好，但存款準備金率仍處於歷史高位，隻有信用記錄良好、綜合實力較強、經營穩健的企業，才能通過銀行的嚴格審核。另外，在國傢堅持房地產調控的背景下，銀行給予房企的單筆貸款或授信額度明顯縮減，北辰實業從華夏銀行獲得的100億二胎增貸貸款全省皆可處理元銀行授信已是年內額度最高。
低息銀團貸款受熱捧
海外發債火熱 房企融資辟蹊徑
2012年，房地產開發企業到位資金共計96538億元。其中，國內貸款14778億元，同比增長13.2%。隨著貨幣政策的逐步微調，房企信貸環境有所改善，獲得銀行貸款總額呈增長趨勢，但單筆貸款或授信額度有所減少，資金壓力尚未全面緩解。與此同時，海外資本市場逐步向好，國內優秀房企頻頻取道香港銀團，獲得大額低息貸款，有效支持企業未來發展之需。
但需要註意的是，雖然"萬金招"完成瞭殼公司收購，但根據相關部門規定，在完成對香港上市公司收購後的前兩年面臨重大資產重組的限制，這意味著短期內，三傢龍頭企業還不能通過海外殼公司進行融資。因此，收購香港上市公司對於龍頭房企而言，一方面是為實現國際化發展奠定基礎，為開辟多元化融資渠道做鋪墊；另一方面是基於完善本身開發模式的考慮，如金地集團收購星獅地產可能為房地產基金業務打開新的發展路徑，未來可能成為旗下商業地產的重要載體。
2012年，在國內資金面持續緊張的情況下，擁有海外融資平臺的房地產企業通過在境外發行債券獲得瞭大筆中長期低息資金支持，有效改善瞭企業的債務結構。2012年，中海地產於2月份和11月份分兩次共發行瞭17.5億美元的中長期企業債券，為企業四季度征戰土地市場提供瞭充裕的資金支持。此外，方興地產、龍湖地產、雅居樂、合景泰富、SOHO中國、富力等多傢房地產開發企業也通過發行海外債券籌集瞭大筆發展資金，為企業在市場調整時期把握主動提供瞭資金保障。進入2013年後，海外發債持續火熱，截止1月22日已有14傢房地產企業宣佈瞭海外發債計劃。
房企海外發債高溫不降
"A+H"雙重融資平臺是新寵
內容來自sina新聞
重劃區 台南貸款全省皆可處理
海外發債突破600億
近兩年來，隨著房地產調控的持續，房地產企業傳統的融資渠道受阻，創新融資方式成為企業亟待解決的問題，而打造海外融資平臺成為眾多龍頭房企的重要選擇。除保利地產在1993年便收購瞭香港上市公司新海康航業外，2012年，萬科、招商地產、金地集團相繼收購在港上市公司，四大標桿房企最終悉數登陸香港資本市場，成為業內關註的焦點；另外，美國第三輪量化寬松貨幣政策推出之後，內地房地產公司海外融資明顯加速，全年共有20傢內地房企發行瞭25筆海外債券，融資總額高達600億元，同比增長瞭10.23%，而且這一勢頭延續到2013年。
2013年1月22日，某研究院發佈瞭《中國房地產企業融資專題研究》。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/16332292844.shtml
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