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房產稅全面開征已成定局 沈陽30萬人或成征收對象
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三中全會特別報道：房地產調控新變局
分析稱別墅、高端公寓很有可能被列入征收范圍
深化稅收制度改革，完善地方稅體系，逐步提高直接稅比重，加快房地產稅立法並適時推進改革。
--《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》
本報訊(華商晨報 華商響網記者 趙威 張林林)《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出，加快房地產稅立法並適時推進改革。這意味著，未來幾年內，房產稅的全面開征已成定局。
日前，國傢統計局發佈的2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，70大中城市有69個城市房價同比上漲。市場人士認為，經過短期調整後，房價仍會保持上升趨勢，現有的調控政策效應正在遞減。
對此，多位專傢建議，應對調控政策進行調整，使之更好地平衡市場。其中，作為樓市調控長效機制之一，房產稅試點擴圍已迫在眉睫。
記者瞭解到，雖然房產稅的立法尚未出臺，但是根據上海、重慶的試點，並結合國情分析，今後房子是否繳稅將取決於房子有多大、價值幾何、傢裡幾口人。
沈陽一傢地產機構銷售負責人王先生接受記者采訪時曾表示，如果沈陽被列入房產稅試點擴容城市的話，參照重慶版方案，別墅很可能被列入征收范圍，而近年來，沈陽新建及新購別墅眾多，可能會首當其沖。
上述人士同時表示，沈陽高端公寓也不斷湧現，超過本地住房均價兩倍以上的不在少數，也可能被征收。
事實上，去年年底，中國社科院發佈報告建議"人均住房超40平方米部分征房產稅"報告內容發出後，房產稅的征收即引發熱議。
市場人士普遍認為，無論是從人均住房面積，還是套數上來征收房產稅，沈陽都會有一部分房屋持有者被納入征稅范圍。
2011年，在沈陽召開的全國部分城市房屋租賃管理研討會上，沈陽市房產局有關負責人表示，在沈陽市城鎮居民傢庭中，有近30萬人擁有兩套或以上住房，這部分人群擁有的多餘房屋構成瞭私人住房租賃市場的主要來源。
沈陽某房產中介負責人認為，擁有第二套住房及以上人群，其自住房屋面積都比較大，其富餘的住房被納入房產稅征繳范圍的可能性比較大。按照這一數字，沈陽或有30萬人被征收房產稅。
照此計算，按照沈陽市第六次全國人口普查數據，沈陽總人口為810多萬，大約4%的沈陽人或將被征房產稅。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09322499263.shtml
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