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房價瘋長 房地產改調控為建立長效機制
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近日渣打銀行調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。
也就是說，受訪的30傢開發商中有29傢預期房價將漲，占比高達96.7%。大部分房企預期未來房價將繼續上漲，必將左右其未來經營開發行為，必將對未來房地產市場帶來不可忽視的影響。那麼，開發商預期未來房價繼續上漲的根據何在呢？
精明的開發商窺見到瞭宏觀政策層面的動向。雖然年初出臺的新國五條嚇開發商一大跳。而後來卻是個紙老虎。不但"二手房交易中的個人所得稅 20%"被地方政府抵制不予執行，而且原先國八條的限購政策等殺手鐧也成為擺設，被開發商、中介和投資投機者聯手扼殺。使得一二線城市房價出現瞭新一輪上 漲。
新一屆政府除瞭強調保障性住房建設特別是棚戶區改制以外，房地產調控政策走勢如何一直不明朗。並且，強力強調城鎮化在當前穩增長中的作用。特別 是在近期召開的政治局研究下半年經濟工作的定調會上，不但隻字未提房地產調控，而且強調讓"房地產健康發展"。不說是聰明透頂的潘石屹們，就是普通百姓都 感到房地產調控被淡化瞭，在城鎮化和"房地產健康發展"思想主導下，新一輪房價上漲是可以預期預料的。
同時，近期，新一輪冠以城市基礎設施建設為名義的大投資正在啟動，隨之貨幣信貸政策已經有松動跡象。再者，房地產再融資似乎已經箭在弦上。據說，14傢房企排隊等待再融資發令槍，500億地產融資正在躁動。
種種跡象表明，新一輪房地產熱，房價繼續上漲的各種宏微觀環境都已經形成。春江水暖鴨先知。作為房地產主角的開發商當然嗅覺最為靈敏，能夠最先感知房地產的大利好變化。
思想決定行動，預期決定措施。開發商預期未來房價上漲，就會在開發規模，土地擴張，住房建設等方面加速推進。在這次第8次調查中，參與調查的 30傢開發商中，當問及未來3個月的建築活動計劃時，20傢開發商表明，他們將擴大建築規模，這與第7次調查階段相比數量上升瞭12個，創歷史新高。
21傢表示在未來的3到6個月準備購買土地，其中10傢還表示與3個月前相比，當前他們有更大的土地需求。大部分開發商聲稱，他們預期地價將溫 和上漲；部分預期上漲幅度為20%～40%，這一幅度是前所未有的。一句話，在預期未來房價漲幅高達兩位數驅動下，新一輪開發商大肆買地、開發房地產熱潮 將很快到來。
開發商如此，那麼，百姓預期未來房價繼續上漲的幾乎占據瞭90%以上，特別是政治局會議隻字未提房地產調控以後，認為未來房價會下跌的人很難尋覓。這種預期必將促使自住型、投資投機性需求都恐慌性進入市場實施購買行為；必將把已經畸形畸高的房價再次推上更高地步。
傳房地產調控長效機制或在三中全會後出方案
並在有關部委、協會等小范圍內征求意見的消息。有相關知情人士透露，具體方案在10月份的三中全會或會有眉目。
該人士透露，上述草案確實已經在征求意見，而為瞭保持穩定，現有的調控政策暫時難言退出，具體方案在三中全會或會有眉目。其續稱，從方案可以看出，中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制"，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。
而對於推出時間，另有知情人士猜測，在十月份該方案"應該會有一些眉目"。其也強調，由於目前看到的隻是草案，未來最終的方案或許會有較大出入民間二胎 民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件。
據報道，此前政府的多次表態也已經顯露出轉"調控"為"長效機制"的端倪，7月30日中央政治局會議隻提"促進房地產市場平穩健康發展"，而不再提"調控"。
8月5日，發改委主任徐紹史在報告中指出下半年工作重點包括"促進房地產市場平穩健康發展"，具體內容包括"堅持房地產調控各項政策，加大對保障性安居工程建設的推進力度，加快普通商品住房開工建設，支持居民傢庭首套自住購房需求"。
行業分析人士指出，近期調控政策稍有松動的跡象，房地產未來的發展更是以平穩為主，而調控房價或者促房價合理回歸等不再是重點。
另外，面對8月11日當日房地產板塊下跌的市況，一位房地產私募人士分析，多半是會有一部分人已知道瞭細則走向，比如財稅方面可能進一步收緊，房產稅或者持有稅可能會有所試點等。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07592334504.shtml
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