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我國過半城市房價環比下降 房價有望回歸理性
新華網北京6月18日電國傢統計局18日公佈的"5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，5月份房價環比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。
專傢認為，這一輪房地產市場調整的主要原因是由信貸收縮引起的需求萎縮。通過市場自身調整，房價有望逐漸合理回歸。
國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的汽車貸款公司城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。
新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，並創兩年內新高。一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現環比下降，降幅分別為0.3%和0.2%。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，5月房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上二胎車貸任何問題免費諮詢漲的城市個數分別比4月份減少瞭29個和16個；持平的城市個數分別比4月份增加瞭2個和3個；下降的城市個數分別比4月份增加瞭27個和13個。
世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉表示，目前房價回落趨勢明顯。未來數月，房價環比下降城市個數將不斷增多，住宅價格同比漲幅亦將逐步回落。
"原來市場賣的是未來價，現在要逐步回到現實價瞭。"上海永慶房屋副總經理李維鎮對眼下的市場變化五味雜陳。
從近幾個月樓市的數據看，樓市進入新一輪調整的趨勢已經得到確認。中國房地產學會副會長陳國強表示，房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。
中國社科院城市與房地產室主任倪鵬飛表示："房地產市場的調整局面已經形成，而且是在劇烈調整中。"
國傢統計局最新發佈的"2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，今年前5個月，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2%；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%。
世聯行數據顯示，5月銷售金額排名前十位的標桿房企中，半數房企業績同比下降。中原地產首席分析師張大偉分析認為，上市房企半年報壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最後一搏。預計6月降價跑量的房企將明顯增多。
業內人士認為，樓市存銷比指標繼續惡化，也是短期房價下跌壓力增大的重要原因。
倪鵬飛說："過去每次房地產市場調整都是由於房價過度上漲導致市場恐慌，中央和地方出臺更加強硬措施抑制需求，影響市場預期，導致出現換量市場調整。但這次是在政府沒有任何加碼調控狀況下，市場自發的反應，表明市場的調控之手在發揮作用。"
更多專傢認為，這樣的變化符合市場規律。住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說："樓市是市場，一定會有上下波動調整，波動是常態，不可能一成不變。"
在信貸仍未明顯放松、業績壓力、住宅供應等多方因素沖擊下，開發商的入市節奏開始加快。上周，上海市新房新增供應面積達25.84萬平方米，環比大漲230.05%。
住建部政策研究中心研究員王玨林認為，在央行和銀監會表態支持首套房需求的情況下，個人房貸政策將日益寬松。房地產市場可通過自身調整理順價格，激發購房者的購買意願，從而符合市場需求。
世聯行研究部認為，當前市場存在一個明顯的特征，即大部分降價項目往往能取得不錯的銷售業績。"這說明隻要價格調整到位，購房者該出手時還是會出手。"
面對種種風險，政府"看得見的手"該如何自處？
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為："政府應該持積極、謹慎的態度。一方面是因為目前的市場調整過程屬於擠出泡沫、降低系統性市場風險的過程；另一方面要防止市場短期過度調整損害市場穩定的情況出現。"
專傢建議，在政策上堅持抑制投機性需求，以民生為先發展住房市場。守住個貸不擴大杠桿的底線，加快推進保障房建設，保證低收入者的基本住房需求。積極推進有利於形成長效機制的土地制度改革、財稅體制改革等。(記者鄭鈞天、魏宗凱、杜宇、韓潔、葉鋒)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11134228342.shtml
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