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2014年廣州租金上漲3.54%
??住宅租賃面積分佈區間
??2014年在廣州租一套100平方米的房子月平均租金多少錢?答案是4000元左右。昨日,據中介協會統計發佈的數據顯示,2014年廣州市全市住宅租金均價為39.33元/平方米,其中中心城區41.21元/平方米,外圍城區27.01元/平方米。全年租金環比上漲約3.54%。
??據廣州市中介協會相關負責人表示,在宏觀經濟增速放緩的情況下,2014年廣州住宅租金價格依然保持平穩增長,分析原因主要在於:一是通貨膨脹的影響;二是廣州作為一線城市,租賃需求十分龐大;三是城市建設與配套不斷完善。
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??從住宅租賃面積分佈區間來看,60—90平方米的房源最受歡迎,占比四成;其次是60平方米以下的房源,占比31%。
??據房產中介公司前線人員反映,外圍區域租客更青睞租賃大戶型,一部分三代傢庭因中心區域大戶型租金較高超出預算,外遷至周邊區域,成為外圍的主力租客群體。
??從住宅租賃的熱門板塊來看,天河區天河北、珠江新城等板塊集中瞭收入較高的白領,且生活氛圍成熟,租賃表現最為暢旺,租金持續穩漲。海珠區廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足,專業市場帶動租賃活躍且穩定;越秀區及荔灣區因為生活配套成熟,且有名校效應,租賃活躍度和租金水平一直保持穩定。
??白雲區的白雲大道與天河區的車陂-東圃租金水平較為適中,是許多來穗人員的心水選擇。番禺區華南板塊連接廣州中心城區方便快捷,多個大型小區具備良好社區條件,而且租金實惠,吸引瞭相當一部分租客,需求持續活躍。
??60平方米(含60平方米)以下的主要房型是單間及小兩房,活躍地段:集中在海珠區及越秀區。海珠區的赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊,越秀區的中山三路-中山四路、淘金-建設、西門口等板塊。
??60—90平方米的主要房型是中心區域租賃套均面積集中在77—82平方米,小兩房單位供給較為充足,租賃最為暢旺。
??90—120 平方米的活躍地段是,各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城以及華南板塊等。
??120—144平方米和144平方米以上的活躍地段是珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤,如華標濤景灣、珠江帝景、匯景新城、中怡城市花園以及星河灣等等。
??2014年熱門板塊租金及租賃面積情況(元/平方米)
??行政區 監測板塊 電梯樓 樓梯樓
??天河區 天河北 59.96 40.81平鎮土地貸款房貸
??海珠區 廣州大道南 52.26 37.28
??海珠區 客村-赤崗 47.40 36.38
??荔灣區 西關 50.23 36.48
??天河區 車陂-東圃 36.23 29.26
??海珠區 新港西 55.40 40.63
??天河區 珠江新城 67.80 /
??越秀區 東風東 61.62 47.50
??番禺區 華南板塊 32.61 26.48
??白雲區 白雲大道 38.05 24.44
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08015959106564689544124.shtml
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