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內容來自sina新聞

經濟觀察央行降息利好樓市 房價或止跌企穩



??在放松“限貸”、降低住房公積金門檻、取消限購等一系列提振樓市的政策之後,中國央行近日又在兩年來首次宣佈降息。業內專傢認為,貨幣手段歷來是刺激樓市需求最有效的工具之一,此次降息或將加速樓市去庫存,主要城市房價可能止跌企穩。

??根據央行規定,中國自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??房地產市場的反映立竿見影。中原地產對全國近40個城市的調研顯示,降息後兩日,主要城市看房咨詢量環比上周上漲50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海兩地客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主報價堅挺,小部分已有提價意向。

??偉業我二胎貸款 二胎貸款怎麼貸款比較會過件愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱,從宏觀來看,在9月底出臺房貸新政之後,央行時隔52天的降息將與此前政策形成疊加效應。在此前多輪取消和放松“限購”潮之後,中國除北上廣深四大一線城市外,大部分城市已不再限購住房。

??政策疊加之下,胡景暉表示,對已還清購房貸款的改善性需求來說,將大幅降低按揭貸款成本,形成雙重的利好影響,促使這部分需求的持續入市,形成對樓市進一步的“托舉效應”。胡景暉認為,從目前起到2015年春節前,改善性需求的持續入市將可以預期。

??對於正在還款的已購房人群,其還貸壓力也將有明顯下降。若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率,那麼購房者將享受到相當於此前利率94折的優惠。據測算,這意味著20年100萬元(人民幣,下同)的房貸,購房者在降息後可每月減少月供234元,20年可以減少4萬多元的利息支出。加之,此後首套房的利率折扣或將增加,“對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大”,中原地產首席分析師張大偉指出。

??今年以來,中國樓市驟然降溫,許多地方樓市成交萎縮、庫存高企,大中城市房價大都出現持續多月的環比下行。不過,隨著取消限購、放松限貸等一系列提振樓市的政策執行,10月以來樓辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件市跌勢已有所放緩。

??降息後,隨著需求入市,樓市的庫存將加速消化,許多城市的房價也將止跌企穩。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,未來幾個月,房價跌幅將收窄,預計明年上半年房價將止跌反彈,步入上行通道。

??對房地產企業來說,房地產開發投資也可能因為融資成本的降低而有所增加。中國指數研究院一份研究報告稱,降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響,進而逐步改善未來的開發投資節奏。

??不過,專傢也提醒,不能過分樂觀。降息後兩日,需求不足、庫存較大的三四線樓市依然冷清。華遠地產董事長任志強也提出,業內可能過於樂觀,因為去庫存仍然是一個長期的工作。此外,中指院報告稱,鄰近年末各地銀行的貸款額度都面臨趨緊態勢,貸款審批周期亦會延長,加之各銀行在具體政策的執行上更具靈活性,因此降息對成交的刺激力度仍有待進一步觀察。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16595942571943055376859.shtml

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