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央行發話一月餘 佛山最低九五折
9月底，央行正式發文“首套房貸款利率最低可打七折”的重磅消息如同深水炸彈，繼限購松綁之後再次攪動瞭房地產市場。近日，記者調查發現，時隔一個月有餘，這一房貸新政依然落地二胎房貸銀行利率難，佛山市面上的銀行無一能夠“打七折”，但普遍可以做到“基準”，甚至最低可以去到“九五折”。相比兩個月前，各大行還是上浮5%、10%甚至20%，已經有瞭大幅度“讓利優惠”的味道。
佛山銀行普遍到基準
“88~108㎡，七折利率輕松貸。”近日，記者看到位於佛山南海裡水大道中的領地海納豪庭打出瞭這樣的宣傳廣告。難道是首套房貸利率有七折瞭？但事實並非如此。“廣告的意思是我們樓盤給購房者很大程度上的優惠，等於貸款利率打瞭七折。”該樓盤銷售負責人陳果表示這僅是宣傳噱頭。
2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理看來“首套七折”隻是開發商的一廂情願，那麼佛山市面上的銀行執行情況如何？11月19日，記者從各大銀行瞭解到，目前建行、交行、工行、興業等可以做到基準利率，而農行、中行等，已經最低可以去到九五折。但是都有前提條件，那就是樓盤項目要跟銀行有合作，才能拿到上述優惠利率。
“目前跟我們中行合作的樓盤項目，整個佛山地區隻有中海寰宇可以給到九五折，並且需要優質客戶。”中國銀行桂城支行信貸部黎經理對記者說，其他樓盤項目都是執行基準利率，並且不做公積金貸款，單純做銀行貸款。
“隻要滿足跟農行合作、征信記錄優良、貸款總額達到80萬元以上等基本條件，我們可以給到九八折，甚至九五折。”中國農業銀行汾江中路支行的馮行長接受記者采訪時表示，我們銀行除瞭給出這樣的優惠利率之外，還可以幫助客戶向樓盤說情拿到房子總價的九九折、九八折等折扣。“這是我們農行的增值服務，盡量讓客戶拿到多點實惠。”
有銀行二手房放貸僅需一個月
“央行發佈的文件都是指導性執行標準，最終能否落地是不一定的。還得要看你的資質。根據你的個人資料確定是否執行基準利率還是上浮利率。”多傢銀行都表示具體優惠幅度還是要根據購房貸款人的年齡、職業、個人征信、銀行流水以及收入等因素來決定。
而對於放貸速度，銀行則表示要看總部審批的速度。“目前銀行房貸的額度是很充裕的，但是能不能審批下來是另外一回事。”中國建設銀行張槎支行信貸部負責人對記者說。
“如果現在申請，最快12月份可以到款，慢一點的需要1月中旬甚至2月。”農行汾江中路支行的馮行長同樣表示該行房貸額度比較充足，但需要備齊一切資料，這樣申請起來才比較快速。
在二手房方面，如今申請有瞭一定程度的放寬。“因為二手房不需要開發商出具的購房合同等資料，所以申請起來相對容易簡便一點。”興業銀行禪城分行信貸部嚴經理表示，一般來說一手房可能需要二到三個月才能夠放款，而二手房如果資料齊全，1個月甚至20天就可以放款瞭。但銀行在二手房貸款上，還是比較謹慎。樓齡太大、地段不好等因素會直接影響銀行是否考慮貸款。
文/佛山日報記者 呂金生
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09185941368934753422806.shtml
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