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  天地源昨晚發佈公告，下屬西安天地源房地產開發有限公司(下稱"西安天地源")與榆林市城市投資經營集團有限公司(下稱"榆林城投")合作，投資開發榆林市高新區"明珠項目"。

  兩者將共同出資成立的項目公司註冊資本1000萬元，其中西安天地源出資600萬元，持股比例60%。 "明珠項目"為榆林城投在今年上半年取得的一塊地塊中的一部分。今年2月，榆林城投通過出讓方式取得榆林市高新區占地約370.7畝的一地塊，用地性質為商業機車借錢服務用地，這一地塊目前全部抵押給萬聯證券。

  其中，"明珠項目"占地約192.3 畝，項目容積率2.3，規劃建築面積約44.6萬平方米。榆林城投將負責將項目用地性質變更為商品住宅性質用地，並將該項目用地過戶登記至項目公司名下。

  西安天地源將以700萬元/畝作價，對該項目投資8.08億元，並擁有該項目60%權益。公告指出，榆林城投將項目公司註冊資本增資至3億元，在增資過程中，土地價值超過註冊資本的部分形成項目公司對榆林城投的負債。榆林城投將按約定條件解除這一項目土地的抵押，而西安天地源則按約定條件和比例通過項目公司支付上述負債，並最終使西安天地源和榆林城投雙方在項目公司中的股權與債權達到6：4的比例。根據可研報告，"明珠項目"竣工後，預計可實現銷售收入46.6億元，凈利潤6.6億元，銷售凈利潤率為14%。此外，在開發經營過程中，當項目公司出現資金不足的情況時，項目公司自行融資或由股東按股權比例向項目公司拆借，以確保該項目的正常開發運營。榆林城投為榆林市政府直屬的國有獨資企業，成立於2007年2月。截至今年6月底，榆林城投總資產294億元，凈資產106億元，資產負債率64%，凈利潤8679萬元。而截至今年9月底，天地源資產負債率為78.7%，比上年同期增長6個百分點。

  天地源稱，此次投資符合其發展戰略要求，有利於拓寬其土地資源獲取途徑。同時，對於榆林區域經濟增速放緩的現狀，天地源表示，當地政府已經出臺瞭相關扶持政策，但見效還需一定時間，具有一定的市場風險。二順位債權

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08352545913.shtml

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