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青島惠百傢房地產經紀有限公司唐瑞周先生



  惠百傢2013年業績拓展目標基本達成

  今年惠百傢不動產共拓展瞭20個店面， 40個團隊 基本達成瞭年初拓展的目標，今年的市場基本在我們的預料之中，今年二手房12月份的成交量預計在35000套左右，而去年整體水平在兩千套左右， 今年年初預計是今年的 市場成交量能比去年多30%-50% 從結果上看，基本也是按我們預計發展的，市場的走勢與我們的預計是相差不大的。

  購房需求釋放引發旺季 理性購房消解淡季

  今年出現這種"淡季不淡，旺季更旺" 我想是由兩個原因出現的，首先由於2010年國傢開始推行限購，三年以來市場積聚瞭太多需求被壓抑的狀態，隨著今年政策逐步放松，得到瞭一個集中釋放，今年房產的成交反映著最近三年來，市場被壓抑的需求的集中釋放，導致旺季更旺，淡季不淡是由於購房者的理念更加成熟，不因為市場短期的變動而產生買和不買的決定，他們的購房意向一旦確認之後，不會因為短期的變化而動搖。

  2014年青島市場房價與GDP將繼續同步

  青島從2010年到2013年，這三年青島的城市GDP平均的增長率在12%左右，今年按照政府前三季度公佈的經濟發展指標，青島市今年年度GDP增長10%的目標是基本上可以實現的，在這種情況下，前11個月，青島房價同比增長9.9%，最終按照我們的預想，今年青島的房價同比增長幅度應該在10%-10.5%之間，而青島GDP增長幅度應該在10%-10.5%之間，今年基本上是可以實現調控的目標。

  後市政策趨勢定調市場為主導

  自2010年以來，國傢開始通過限購或行政手段調控房地產市場，但今年十八屆三中全會的召開，習主席明確提出，未來要讓市場在資源配置中起決定性作用，也就預示著未來國傢的房地產調控會越來越多的將權力交給市場，讓市場發揮對房地產資源的調控作用，我們預計 未來限購令會逐步取消，取而代之的是以房產稅為主要手段的市場調控手段， 我們預計一到兩年內，國傢的調控手段有可能從行政手段往市場手段轉變， 同時也意味著長達三年，甚至四五年的限購政策會逐步取消，總體來說，為瞭保持房價的平穩態勢，國傢不會有太多的政策變動，更多的是在現有的政策下進行微調， 但未來大的趨勢是 以市場手段取代行政手段。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/17172574522.shtml

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