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房企4月業績量跌價漲 部分開發商延期開盤
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盡管多傢上市房企4月份銷售面積環比出現下降，但銷售價格卻在上漲。
"我們公司在3月底就制定瞭漲價方案，國五條對方案的落實有一定影響，但影響並不大。"一傢華南房企營銷負責人告訴記者，"在限價政策下，房企上調房價依然存在空間。"
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據上市房企公佈的銷售數據顯示，房企4月銷售均價出現瞭普漲。世茂房地產(00813.HK)4月合約銷售額為46億元，環比下降27.6%，然而，公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。
今年1-4月，萬科(000002.SZ)累計平均成交單價為11618元/平方米，高於2012年全年平均銷售單價10901元/平方米。合生創展[簡介 最新動態]2013年已銷售單價20216元/平方米，同比增長35%。
融創中國(01918.HK)前4個月銷售均價為2.07萬元/平方米，與去年同期1.6萬元/平方米相比，同比上漲近30%。碧桂園(02007.HK)前4個月銷售均價從去年的6140元/平方米漲至6348元/平方米。
盡管部分城市在實施限價政策，但不少房企已經找到應對辦法，比如"精裝拆分"，和購房者簽兩個合同，或者將精裝房改為毛坯房，以降低成本。
房企人士陳曉明透露："如果項目的公開房價與上一個月相比出現下降，則可能已經降低瞭精裝房的標準，將標準降低的部分金額，比公開房價的降幅要大一點。這意味著，以往每平方米5000元的裝修標準，現在是每平方米3000元的裝修標準，然而，房價則保持不變或者降幅低於2000元。"
雅居樂藏龍禦景在售的房源均為精裝修，精裝標準在3500元-5500元/平方米左右。而在售房源的折後價格在17000元-18000元/平方米左右。最新入市的單位改為毛坯房，起價為11800元/平方米，均價13000元/平方米的水平，與此前精裝標準售價相比，下降瞭6000元/平方米左右。
此外，陳曉明還表示，針對剛需市場的需求較為旺盛，銷售價格和銷售進度比較容易控制。對於改善型項目來說，房企會通過小批開盤把握銷售節奏，也可以通過推出特價產品，將價位穩定在一定水平上。
高端項目合生創展紫龍府項目目前報價為3.5萬元/平方米，該項目銷售部工作人員表示，此前曾推出幾套特價產品，拉低瞭銷售均價，實際上大部分優質單位的售價漲幅均在5%以上。
量跌的背後
中原地產市場研究部統計數據顯示，在20傢已公佈4月份銷售業績的房企中，4月份，這20傢房企的銷售額合計為604.23億元，雖然銷售金額仍在高位運行，但相比3月份的730.05億元，環比下降瞭17.2%。
其中，萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環比下降12.97%和18.55%。中國海外(00688.HK)4月份實現合約銷售面積84.4萬平方米，合約房地產銷售額119.3億港元，環比下降12.93%和18.39%。保利地產(600048.SH)4月簽約面積80.14萬平方米，實現簽約金額94.37億元，環比下降28.47%和21.61%。華潤置地(01109.HK)月銷售額為44.3億元，環比下降34.4%。
然而，有部分房企4月的業績則例外地出現增長。恒大地產(03333.HK)4月實現銷售額72.6億元，環比上漲15.8%。富力地產(02777.HK)合約銷售總面積約為33.16萬平方米，合約銷售總金額約為37.21億元，環比上漲10%和8%。
"3月銷售額劇增，提前消化瞭4月的需求，因此，4月的銷售量出現下跌也是符合預期的。"尚東地產廣州某在售項目營銷部門一位人士向記者分析。
上述人士稱，其所在項目屬於中高端項目，面向的是投資型和改善型的買傢，因預售證獲批進度較慢，因此，賬面上的銷售數據出現瞭阻滯。
"從認購意向的客戶數據來看，實際銷售情況還是比較樂觀的，我們監測的數據統計顯示，購買需求仍很旺盛。"上述人士表示。
保利地產某在售項目營銷人士告訴記者，認購卻未簽約的銷售量，很大程度是因為銷售環節受到政策影響，一般情況下，房企希望盡快認購和簽約，但有時也會控制銷售節奏，讓每月銷售任務都能完成公司制定的指標，數據不至於出現大起大落的情況。
以中海地產4月份銷售數據為例，該公司合約銷售面積84.4萬平方米，銷售額119.3億港元中，累計認購未簽約額則高達68.5億港元，認購未簽約面積達43.3萬平方米。
不少房企在調整主動推盤進度，4月銷售業績由此受到一定影響。金地集團(600383.SH)4月實現簽約面積21.0萬平方米，環二胎利率最低比下降35.6%；銷售金額27.3億元，環比下降39.9%。公告顯示，銷售環比調整主要是因為公司推盤節奏變化，原計劃4月推出的樓盤提前在3月推出。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09073172095.shtml
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