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電梯嚴重故障等五種情形 可直接使用物業維修資金
??“區裡建設工程質量監督站的工作人員已經來協調瞭，開發商也在積極配合。”3月16日上午，長沙房產傢居相關職能部門負責人，現場接聽熱線解答市民咨詢和投訴。昨日，記者回訪部分來電市民得知，相關投訴問題已在協調解決中。
??對於市民反映較多的新建房屋質量問題，市建設工程質量監督站副站長周新元表示，將督促相關單位對房屋的質量問題進行整改，而長沙市已經在推行“樣板引路
制”，每個項目都要建立工序樣板和實體樣板，施工單位必須按照樣板施工、驗收，對於工程質量嚴重不合格等情形予以曝光。
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??市物業維修資金管理中心副主任張暉表示，長沙市在物業維修資金使用渠道上提出“應急維修”、“授權委托維修”和“管理權限下放”三種維修資金使用方式，並對使用預算費用3萬元以下的維修、更新、改造項目和應急維修項目審批權限下放到區級管理部門。
??市住建委安全處副處長、市裝飾辦副主任呂建軍則介紹，將聯合相關部門以及長沙晚報等權威媒體，定期發佈行業投訴“紅黑榜”，同時曝光行業不誠信行為案例。
??熱線問答選錄
??來電咨詢：我們小區是個老小區，小區電梯經常出現故障，請問可以動用維修資金嗎?
??解答：2013年7月1日起實施的《長沙市物業專項維修資金管理辦法》中，提出瞭“應急維修模式”。其中電梯故障危及人身安全等五種情況，經相關資質單
位檢測、鑒定符合規定後，確屬應急維修情形的，不再需要受益戶室“雙三分之二”業主簽名，可立即組織維修，維修費用直接從相關業主物業專項維修資金中列
支。
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??可直接使用物業專項維修資金的情形
??電梯鋼絲繩出現斷裂、斷股的，限速器鋼絲繩斷股;消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況的;屋面、外
墻防水局部損壞、滲漏嚴重的;樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;排水管道破裂無法修復，園林景觀配套設施設備損壞，小區圍墻、擋土墻
等出現明顯開裂、坍塌，假山、小橋坍塌等存在重大安全隱患的情形。
??來電咨詢：我買瞭一套房子，樓上人傢搞裝修時，將螺絲穿透天花板，影響瞭我傢的美觀。這該怎麼辦?
??解答：如果房屋有質量問題，千萬不要簽字收房。有問題首先可找開發商協商、要求整改，再就是可以找監管部門進行反映、投訴，最後是通過法律程序進行仲裁、訴訟。
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??建設工程質量保修范圍及期限
??地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限;
??屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏的保修期為5年;
??電氣管線、給排水管道，設備安裝保修期為2年;
??接受質量監督的並與工程建設同步進行的裝飾裝修工程保修期為2年;
??建設工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，保修范圍和期限內出現質量問題的，責任單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
??來電咨詢：我的房子準備裝修，但對於裝修施工我們都是外行，請問如何做好監督和驗收?
??解答：裝飾裝修過程時間較長，其中還涉及一些技術性問題。如果裝修者時間精力有限，確實可以聘請第三方專業監督人員幫助完成。而且一定要使用經工商和建設行政主管部門審查備案的合同文本。
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??裝修施工各階段如何進行驗收?
??材料進場驗收要查驗材料的廠名、廠址、品種、規格、生產日期、等級、數量、標號等。如果是裝修公司提供的材料還要核對是否符合合同約定，驗收確定後簽字認可。水電隱蔽工程驗收要參與試壓測試，檢查水管接頭是否漏水，電路檢測是否通暢、正常，強弱電是否分管套線等。
??市建築裝飾裝修行業協會會長申開保介紹，在泥工作業、木工作業、油漆工作業，燈具及廚衛配件、木地板安裝等環節，如果發現問題，要及時向工程項目經理提出整改要求，不要拖到竣工驗收。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08355984482184420191044.sht二順位房貸辦理銀行ml
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